El finançament alternatiu i WealthTech es consoliden com a motor del sector immobiliari. L'informe destaca com la regulació bancària ha generat una bretxa de liquiditat que obliga els promotors a aportar fins a un 24% d'equity, impulsant el model de crèdit alternatiu. La tecnologia i la Intel·ligència Artificial estan transformant la inversió patrimonial, permetent als inversors accedir a projectes institucionals amb màxima agilitat
wecity, la plataforma de finançament alternatiu immobiliari líder a Europa en ràtio de devolució, en col·laboració amb PwC, ha presentat avui les conclusions del seu I Observatori 'El futur de la inversió i finançament immobiliari: alternatiu i WealthTech'. Aquest informe pioner analitza a fons el canvi de paradigma en el finançament promotor, l'impacte de les noves normatives bancàries i el paper decisiu de la innovació tecnològica (WealthTech) en la democratització de l'accés a grans operacions immobiliàries.
El document assenyala que l'enduriment dels requisits de capital (Basilea III i IV) ha provocat que la banca tradicional exigeixi nivells de protecció (LTV) cada cop més estrictes. Això ha generat una «bretxa de capital» estructural, convertint el finançament alternatiu en un soci estratègic indispensable per als promotors, especialment en el desenvolupament de sòl finalista i en l'auge del sector Living, que ja acapara gran part de la inversió immobiliària a Espanya.
Antonio Mañas, CEO de wecity, destaca el valor d'aquesta radiografia del sector: "Aquest I Observatori juntament amb PwC certifica una realitat que vivim diàriament: el crèdit alternatiu ha deixat de ser el pla B dels promotors per convertir-se en l'estàndard d'agilitat i eficiència del mercat. A més, demostra que la tecnologia és el gran pont d'aquesta dècada. Gràcies a la nostra forta aposta pel WealthTech i eines com la inversió automatitzada, estem aconseguint que el capital privat participi d'operacions institucionals amb la màxima protecció, rendibilitat i transparència".
Per la seva banda, Javier Kindelán, Soci responsable del sector immobiliari a PwC Espanya subratlla l'impacte macroeconòmic d'aquest ecosistema: "El panorama financer immobiliari ha experimentat una transformació irreversible. Les exigències regulatòries sobre els balanços bancaris han creat una oportunitat històrica per a les plataformes de finançament participatiu i els fons de deute privat. Aquest Observatori evidencia que l'estructuració rigorosa i el compliment de normatives com el Reglament Europeu ECSP són la clau per atraure capital cap a un sector residencial que necessita solucions urgents de liquiditat".
La tecnologia com a catalitzador de la inversió
A més de la radiografia immobiliària, l'Observatori dedica un capítol essencial a l'evolució tecnològica del sector. Destaca com la Intel·ligència Artificial i la progressiva digitalització dels processos estan eliminant friccions històriques, protegint els inversors del denominat fenomen del flash-funding (quan un projecte assoleix el 100% del seu objectiu de finançament en qüestió de segons o escassos minuts després de la seva publicació) i permetent una diversificació de carteres a nivells abans reservats exclusivament a la banca d'inversió.
Amb més de 250 milions d'euros finançats, 0% de morositat i en plena fase d'expansió internacional a Portugal i Itàlia, wecity reafirma amb aquest informe el seu posicionament no només com a finançador, sinó com a líder analític i tecnològic del sector Real Estate europeu.