El mercat del lloguer a Espanya va registrar al maig una pujada interanual del 3%, l'avenç més contingut dels últims dos anys i vuit mesos. El preu mitjà se situa en 14,76 euros per metre quadrat al mes, encadenant 51 mesos consecutius d'increments, d'acord amb l'Índex Immobiliari de Fotocasa.
Aquest repunt del 3% enfront del maig del 2023, unit a una alça mensual de l'1%, configura el creixement interanual "més moderat" des del juliol del 2023 i suposa el sisè mes seguit en què la variació es manté per sota del 10%.
"Després de diversos anys de fortes increments, les rendes encadenen ja més de set mesos allunyades de les pujades de doble dígit i registren el creixement interanual més moderat dels últims anys", ha explicat la directora d'Estudis i portaveu de Fotocasa, María Matos.
Segons Matos, l'encariment del lloguer està perdent embranzida perquè la capacitat econòmica dels arrendataris "està al límit". No obstant això, ha remarcat que aquesta ralentització "no implica una baixada de preus" en persistir una oferta "insuficient" per cobrir la demanda d'habitatge de lloguer.
Castella-la Manxa encapçala els repunts i Madrid continua sent la més cara
Per comunitats autònomes, 16 de les 17 van registrar increments interanuals de les rendes al maig. Els majors avenços es van donar a Castella-la Manxa (14,3%), La Rioja (13,4%), Astúries (12,3%), Aragó (11,6%), Comunitat Valenciana (9,4%), Canàries (8%), Navarra (7,6%), Extremadura (7,2%), Regió de Múrcia (6,5%) i Andalusia (6,4%).
Catalunya va ser l'única autonomia que va tornar a anotar descensos, per segon mes consecutiu, amb una caiguda interanual del -3,7%.
En termes de preus absoluts, la Comunitat de Madrid es manté com la regió més cara per llogar, amb 21,96 euros/m2 al mes. A continuació se situen Catalunya (19,30 euros/m2), Balears (19,10 euros/m2), País Basc (17,55 euros/m2) i Canàries (16,28 euros/m2).
Guadalajara lidera les pujades provincials i s'amplia la bretxa territorial
L'anàlisi provincial reflecteix increments en 46 de les 49 províncies estudiades, amb alces superiors al 10% en 14 d'elles. Destaquen l'escalada de Guadalajara, on el lloguer s'encareix un 36,4%, per davant d'Araba-Àlaba (23,3%), Saragossa (18,9%), Ciudad Real (16,4%), Tarragona (15,7%), Toledo (15,2%), La Rioja (13,4%), Lleó (13,1%) i Lleida (12,9%).
Les províncies amb preus mitjans per sobre de 15 euros/m2 al mes són Madrid (21,96 euros/m2), Barcelona (20,94 euros/m2), Gipuzkoa (19,17 euros/m2), Illes Balears (19,10 euros/m2), Biscaia (17,21 euros/m2), Màlaga (16,53 euros/m2), València (16,45 euros/m2), Las Palmas (16,42 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (16,17 euros/m2) i Girona (15,75 euros/m2).
A l'extrem contrari, les zones més barates per arrendar per sota de 8 euros/m2 al mes són Jaén, amb 7,04 euros/m2, Badajoz (7,48 euros/m2), Terol (7,62 euros/m2), Càceres (7,63 euros/m2), Conca (7,66 euros/m2) i Ciudad Real, amb 7,94 euros/m2.
Capitals, municipis i grans focus de tensió
Per capitals de província, el comportament va ser alcista en el 94% dels casos (46 de 49). Torna a sobresortir Guadalajara capital, amb un increment interanual del 43,3%, seguida de Vitòria-Gasteiz (19,4%), Saragossa capital (18,9%), Ciudad Real capital (15,2%), Logronyo (13,7%), València capital (12,3%) i Oviedo (11,7%).
Les úniques capitals on el lloguer baixa enfront de l'any anterior són Tarragona capital (-9,8%), Palència capital (-2,6%) i Barcelona capital (-0,5%).
Entre els municipis analitzats amb variació interanual, el 79% encareix els seus preus. La pujada més gran es dóna a la localitat asturiana de Llanes, amb un 53%, seguida de Mojácar (48,2%), Mataró (45,7%), San Pedro del Pinatar (43,8%), Guadalajara capital (43,3%), Valdemoro (42,8%) i Chiclana de la Frontera (36,%).
Les sis localitats amb els lloguers més baixos per metre quadrat són La Puerta de Segura, amb 3,67 euros/m2 al mes, Cortegana (4,24 euros/m2), Baza (4,50 euros/m2), Villarrobledo (4,53 euros/m2), Baeza (4,93 euros/m2) i Motilla del Palancar (4,93 euros/m2).
Al maig, 23 municipis superen la barrera dels 20 euros per metre quadrat al mes. Entre ells, sobren Sant Josep de sa Talaia (26,77 euros/m2) i Santa Coloma de Gramenet (25,51 euros/m2).
Madrid accelera per districtes i Barcelona mostra un comportament mixt
L'informe també desglossa l'evolució per districtes a les grans ciutats. A Madrid, el lloguer puja al maig en 18 dels 21 districtes. Barajas (28,1%) i Moratalaz (27,1%) registren els increments més intensos, mentre que el Barri de Salamanca es consolida com el més car, amb 24,28 euros/m2.
A Barcelona capital, en canvi, el preu del metre quadrat descendeix en cinc dels deu districtes. Destaquen les caigudes de Nou Barris (-8,7%) i Gràcia (-4,5%), encara que l'Eixample continua sent el districte amb el lloguer més elevat, amb 23,54 euros per metre quadrat al mes.