L'Institut Nacional d'Estadística (INE) va difondre aquest divendres la dada més recent de l'índex de referència per a l'actualització anual dels contractes de lloguer, que al maig es va situar en el 2,48% interanual. Aquesta taxa és 0,08 punts superior a la d'abril i suposa el nivell més alt des de l'arrencada de la sèrie estadística, al novembre de 2024.
Amb la xifra de maig, l'indicador encadena ja 12 mesos consecutius per sobre del 2%, consolidant-se com a referència clau per a la revisió de rendes en el mercat del lloguer.
Els contractes d'arrendament que hagin de revisar la seva renda i que s'hagin formalitzat des de l'entrada en vigor de la Llei d'Habitatge, el 25 de maig de 2023, estan obligats a emprar aquest índex dissenyat per l'INE per a l'actualització anual.
L'organisme estadístic publica mensualment aquest índex, que actua com a topall per a la revisió dels contractes d'arrendament d'habitatge. Es calcula amb dos decimals a partir de les últimes dades mensuals disponibles i serà el que determini l'import al qual es revaloritzaran les rendes dels contractes signats a partir de maig de 2023.
Per a la seva elaboració, l'índex integra de forma conjunta l'Índex de Preus de Consum (IPC), la inflació subjacent i les diferències entre les taxes de variació anual tant de l'IPC com de la subjacent de cada mes, a més d'un paràmetre, definit a proposta de la Direcció General de Política Econòmica, vinculat al creixement esperat a llarg termini d'aquest indicador.
Sobre aquestes diferències s'aplica un coeficient moderador fixat a proposta conjunta de la Direcció General d'Habitatge i Sòl del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana i de la Direcció General de Política Econòmica del Ministeri d'Economia, Comerç i Empresa, tenint en compte la situació del mercat del lloguer residencial.
Així, l'índex de referència que operarà com a límit per a l'actualització anual dels contractes d'arrendament d'habitatge serà el valor mínim entre la taxa de variació anual de l'IPC, la taxa de variació anual de la inflació subjacent i la taxa de variació anual mitjana ajustada, calculada segons la metodologia aprovada.
Amb la posada en marxa d'aquest indicador, Estadística dona compliment a la disposició addicional onzena de la Llei pel Dret a l'Habitatge, que estableix que l'INE definirà, abans del 31 de desembre de 2024, un índex de referència per a l'actualització anual dels contractes d'arrendament d'habitatge, fixat com a límit per impedir pujades desproporcionades en les rendes.
Durant el 2024, l'actualització de les anualitats del lloguer ha romàs excepcionalment limitada al 3% a causa del repunt dels preus provocat per la guerra d'Ucraïna.
Com s'actualitzen els contractes anteriors a maig de 2023
En el cas dels contractes signats amb anterioritat a l'entrada en vigor de la Llei pel Dret a l'Habitatge, és a dir, anteriors a maig de 2023, la revisió anual de la renda seguirà realitzant-se amb la dada de l'IPC o amb l'Índex de Garantia de Competitivitat (IGC), d'acord amb el que figuri en cada contracte.
Segons van explicar fonts del Ministeri d'Habitatge a Europa Press, en funció del pactat per les parts en els contractes de lloguer previs a maig de 2023, la revalorització anual de la renda es durà a terme utilitzant la dada de la inflació vigent en la data de cada actualització o l'IGC, que en cap cas podrà superar el 2%.