La fixació excepcional d'un límit del 2% en l'actualització anual dels lloguers permetrà als inquilins conservar entre 182 i 658 euros en el període 2026-2027, amb estalvis encara més elevats a les zones més tensionades del país, com la Comunidad de Madrid (867 euros) o Cataluña (790 euros). Així es desprèn dels càlculs de Sumar, elaborats a partir dels diferents supòsits d'inflació manejats pel Banco de España en les seves últimes previsions.
Des de la formació subratllen que el benefici econòmic serà superior per a aquells que optin per prorrogar els seus contractes d'arrendament durant dos anys. A aquesta rebaixa lligada al topall s'hi suma la quantitat que deixaran d'abonar en evitar signar un nou contracte a preu de mercat, una diferència que el Ministeri de Consum ja va quantificar en més de 1.730 euros anuals.
La pròrroga obligatòria de les condicions dels contractes de lloguer, que ja està vigent, se sotmetrà a votació al Congrés el pròxim 28 d'abril per a la seva convalidació. "És responsabilitat de totes protegir milions de llogaters", sostenen a Sumar, que considera que fixar en el 2% l'actualització anual dels contractes de lloguer és una mesura de contenció "indispensable" per a les llars que viuen de lloguer.
Impacte del límit del 2% segons la inflació prevista
L'estudi de Sumar sobre l'estalvi derivat d'aquest topall del 2% pren com a base els contractes d'arrendament en vigor la revisió anual dels quals continua vinculada a l'IPC, a diferència dels nous contractes que quedaran referenciats a l'índex IRAV recollit en la Llei d'Habitatge.
En un escenari advers, amb una inflació del 3,9% el 2026 i del 2% el 2027, l'actualització lliure situaria la renda mitjana en 623,4 euros el primer any i prop de 636 euros el segon. Amb l'aplicació del topall del 2%, l'estalvi directe seria d'11,4 euros mensuals el 2026 i de gairebé 12 euros al mes el 2027.
D'aquesta manera, la norma permetria retenir 276 euros en el pressupost d'una família tipus al llarg dels dos anys de vigència, mantenint la quota actualitzada en 612 euros per al 2026 i 624,2 euros per al 2027.
En l'escenari central, que contempla una inflació del 3% el 2026 i del 2,5% el 2027, la renda sense limitar ascendiria a 618 euros i 633,5 euros, respectivament. Amb el sostre del 2%, l'estalvi seria de 6 euros al mes el 2026 i de 9,2 euros mensuals el 2027, cosa que es tradueix en un total de 182,5 euros per llar en dos anys. En aquest cas, l'actualització del lloguer quedaria igualment fixada en 612 euros per al 2026 i 624,2 euros per al 2027.
En el supòsit més sever, amb una inflació del 5,9% el 2026 i del 3,2% el 2027, la indexació sense límits provocaria un encariment "dràstic i inassumible" de l'habitatge de lloguer, portant la mensualitat mitjana fins a 635,4 euros el 2026 i 655,7 euros el 2027.
No obstant això, amb el topall del 2% l'actualització es moderaria fins a 612 euros el 2026 i 624,2 euros el 2027, evitant que una família mitjana hagi de desemborsar 23,4 euros addicionals al mes el 2026 i 31,5 euros més al mes el 2027. En conjunt, la mesura suposaria conservar 658 euros a la butxaca dels inquilins durant aquests dos anys.
Segons Sumar, l'impacte d'aquesta limitació és encara més acusat en els territoris on l'esforç per afrontar el lloguer "ja està al límit". És el cas de la Comunitat de Madrid, on el 43,1% de les llars inquilines destinen més del 30% de la seva renda disponible únicament al pagament del lloguer, sense incloure altres subministraments; o de Catalunya, on aquest percentatge se situa en el 38,2%.