Els principals portals immobiliaris han advertit que el mercat residencial s'encamina cap a una fase d'estabilització. Al seu parer, aquest canvi no respon tant a un possible empitjorament de les condicions de finançament, sinó al fort encariment de l'habitatge, que ja està deixant fora de la compra nombrosos potencials compradors.
Aquestes valoracions arriben després que l'Institut Nacional d'Estadística (INE) publiqués aquest dimarts que la compravenda d'habitatges va descendir al gener un 5% en comparació amb el mateix mes del 2025, fins a comptabilitzar 57.489 operacions. En paral·lel, el nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges va augmentar un 6,3% al gener enfront del mateix mes del 2025, fins a assolir els 40.273 préstecs.
La portaveu de Fotocasa, María Matos, anticipa una desacceleració gradual del mercat després de cinc anys de forts increments. Ho atribueix a una demanda que va perdent capacitat adquisitiva i a una oferta que continua sent limitada, cosa que farà que la bretxa d'accessibilitat continuï ampliant-se i que resulti cada vegada més complicat accedir a un habitatge.
En termes similars s'ha manifestat el portaveu d'Idealista, Francisco Iñareta, qui ha assenyalat que els alts preus de l'habitatge estan expulsant del mercat a molts interessats a comprar, un fenomen especialment evident en grans places com Madrid. Al mateix temps, el volum d'hipoteques es manté robust a causa del menor protagonisme dels inversors i a uns preus elevats que obliguen a recórrer al finançament hipotecari.
Per la seva banda, el director d'Estudis de Pisos.com, Ferran Font, ha subratllat que la demanda continua mostrant fortalesa i que, davant les expectatives de revalorització de l'habitatge i la possibilitat de canvis en la política monetària, és probable que continuï activa en els pròxims mesos.
El conseller delegat i cofundador de Trioteca, Ricard Garriga, ha assenyalat que la reducció de l'import mitjà de la hipoteca al gener no implica necessàriament una baixada en el preu de l'habitatge, tot i que sí que pot evidenciar una certa contenció en el volum que es finança per cada operació.