El mercat ibèric de centres de dades, que suma prop de 14 gigawatts (GW) IT en projectes ja anunciats, es troba en un "punt d'inflexió" cap a un "nou paradigma" pel fort repunt de la demanda lligada a la intel·ligència artificial (IA), d'acord amb l'anàlisi publicat aquest dijous per Colliers.
"L'acceleració de la demanda vinculada a la intel·ligència artificial, els 'neoclouds' i els grans operadors tecnològics estan trencant el model tradicional de desenvolupament basat en la precontractació, donant pas a un nou paradigma en què els operadors i promotors inicien la construcció sense comptar prèviament amb contractes signats per assegurar capacitat futura", apunta la companyia en un comunicat, en el que qualifica de "punt d'inflexió estructural".
Segons l'informe "Data Centers Iberian Region Snapshot", elaborat per Colliers i centrat en el període d'octubre de 2025 a març de 2026, la Península Ibèrica agrupa gairebé 14.000 megavats (MW) IT en projectes anunciats, amb una previsió de més de 3.300 MW IT en operació abans de 2030, enfront d'una capacitat operativa "encara limitada i en gran mesura ja compromesa".
Aquesta "bretxa" entre l'oferta disponible i una demanda en forta expansió estaria forçant el sector a "anticipar decisions d'inversió", cosa que porta a prioritzar la rapidesa en l'execució dels projectes, la flexibilitat en el disseny de les instal·lacions i la garantia de subministrament energètic, segons interpreta la consultora.
Quant al repartiment del 'pipeline' de centres de dades previst a la península fins al 2030, els 3.327 MW IT es distribueixen amb un 33% a l'Aragó, un 24% a Madrid, un 8% a Barcelona, un 5% a Lisboa i el 30% restant en altres àrees.
Per al director gerent de Centres de Dades a Espanya i cap de Centres de Dades Capital Markets per a Colliers a EMEA (Europa, Orient Mitjà i Àfrica), Gonzalo Martín, el sector ha entrat en "una nova fase" en què la demanda "ja no espera".
En aquest nou context, els operadors es veuen empesos a "construir abans de tenir contractes tancats, una cosa impensable fa tot just uns anys" en el mercat ibèric, afirma.
"La disponibilitat d'energia, la rapidesa en l'execució i la capacitat d'anticipar-se s'han convertit en els veritables factors competitius, per damunt fins i tot de la precontractació tradicional", s'hi suma la managing director de Data Centers a Colliers, José María Guilleuma.
La companyia subratlla que el mercat mostra signes de maduresa, amb operacions corporatives i transaccions rellevants sobre actius ja en funcionament, projectes en curs i drets de connexió, alhora que es produeix un canvi en les regles d'accés a l'energia, la qual cosa representa "un dels principals colls d'ampolla" per a la indústria.
En aquest escenari, conclou, "assegurar sòl, connexió elèctrica i capacitat de creixement s'ha convertit en una prioritat estratègica".