El subdirector general d'Estadístiques Conjunturals de l'Institut Nacional d'Estadística (INE), Ignacio González Veiga, ha reiterat aquest dijous que, per ara, l'adquisició d'habitatge no s'incorporarà a l'Índex de Preus de Consum (IPC) a curt termini.
En una trobada informativa amb mitjans de comunicació, González Veiga ha recordat que la compra d'habitatge queda fora d'aquest índex perquè, des del punt de vista econòmic, es considera una inversió i no un bé de consum, mentre que l'IPC únicament reflecteix la variació de preus dels béns i serveis que consumeixen les llars.
Segons ha detallat, la Unió Europea va decidir fa aproximadament dues dècades que l'habitatge en propietat no formés part de l'IPC, encara que des de fa temps manté obert el debat sobre com abordar aquesta qüestió.
A parer de González Veiga, tindria lògica incloure la compra d'habitatge en un indicador que mesuri la despesa total de les llars, però ha advertit que això "desvirtuaria" el concepte d'inflació d'un país, ja que l'habitatge tindria un pes excessiu en el càlcul de l'IPC.
Per aquest motiu, ha insistit que les institucions europees avancen amb molta cautela. "S'està tractant, des de fa ja força anys, i en els últims dos ja concretant força. S'està intentant veure com es podria fer. Avui per avui, sens dubte, no hi ha aspectes de cara al curtíssim termini, però potser sí que tenim notícies d'aquí a dos, tres anys. Si es va concretant com es podria fer, potser arribem a un consens entre els països", ha assenyalat.
En relació amb el lloguer, González Veiga ha reconegut que també és "compleixíssim" de mesurar en qualsevol país, encara que ha puntualitzat que no és correcte afirmar que l'IPC exclou completament els habitatges nous en arrendament.
"És veritat que no està preparat perquè quan hi hagi un habitatge que surt al mercat nou l'incorporem, però sí que està pensat perquè quan un habitatge deixi d'estar de lloguer, seleccionem-ne una altra que la substitueixi i aquesta serà la nova. Per tant, d'alguna manera sí que es fa", ha explicat.
En tot cas, ha precisat que, amb les dades de què disposa l'INE, l'índex de preus de l'habitatge de lloguer, una de les estadístiques experimentals de l'organisme basada en informació de l'Agència Tributària, reflecteix que els habitatges de nova incorporació suposen menys d'un 20% del parc total de lloguer.
Nou cens d'habitatges amb més freqüència
En la mateixa reunió amb periodistes, el subdirector general d'Estadístiques Demogràfiques de l'INE, José Luis Vega, ha avançat que l'organisme difondrà en el segon semestre de 2027 un nou cens d'habitatges amb data de referència 1 de gener de 2026, del qual es preveu oferir alguns resultats preliminars en la primera meitat del proper any.
Serà el primer cens d'habitatges que es publiqui amb una periodicitat inferior a deu anys. "Sempre s'ha fet un cens d'habitatges cada deu anys. Però ara el reduirem de deu a cinc i després de cinc a tres anys", ha indicat Vega.
La metodologia prevista serà similar a la utilitzada en el cens de 2021, encara que amb informació més completa procedent del Cadastre, l'Agència Tributària i el denominat model 159, que recull dades de consum elèctric i permet estimar el nombre d'habitatges buits.
Vega ha descrit l'elaboració d'un cens d'habitatges com "una feina de cirurgia fina", que obliga a analitzar de forma individualitzada cada cas i cada situació.
D'acord amb el reglament ESOP (European Statistics on Population and Housing), la nova normativa comunitària que harmonitza i modernitza les estadístiques de població i habitatge, el cens d'habitatges amb referència 1 de gener de 2029 haurà d'incorporar informació procedent dels certificats d'eficiència energètica, que l'INE ja està recopilant.
En el marc del 'Projecte Padró Online', l'institut ha rebut dades de més de 7.500 municipis sobre referències cadastrals que abans no tenia identificades, cosa que permetrà millorar la qualitat i el detall del proper cens d'habitatges.
Mesurament i difusió dels habitatges buits
En referir-se a la quantificació dels habitatges buits a Espanya, Vega ha recordat que, en els censos anteriors a 2021, la identificació es feia mitjançant agents censals que recorrien el territori i determinaven sobre el terreny quins immobles estaven ocupats o desocupats, en ocasions preguntant a veïns o conserges.
Aquest procediment va canviar a partir de 2021 amb la utilització del model 159, que integra la informació de tots els comptadors de consum elèctric existents a Espanya.
"Lògicament això no és tot l'habitatge buit, perquè hi pot haver habitatge buit que no tingui ni un comptador de consum elèctric, però el model 159 ajuda a determinar quin és l'habitatge buit i els patrons de consum de tots els habitatges que tinguin un comptador", ha destacat.
De cara al pròxim cens, un dels objectius de l'INE és aprofundir en el nivell de detall territorial respecte a la informació difosa en el cens de 2021.
"Ens han reclamat que anem a un nivell territorial més fi i ho intentarem. No puc garantir-ho al cent per cent, però si les dades ens ho permeten, nosaltres ho intentarem amb l'increment de qualitat del model 159, amb l'experiència de treballar les dades", ha assegurat Vega.
També ha recordat que l'últim cens de població i habitatges, amb referència 2021 i publicat al juny de 2023, es va elaborar en ple context de Covid, quan moltes persones no residien en el seu habitatge habitual, per la qual cosa el resultat va recollir la situació excepcional d'aquell moment. "Esperem que els pròxims resultats, en una altra situació més estable, mostrin una fotografia més real", ha afegit.
El cens de població i habitatges 2021 de l'INE va comptabilitzar 26.623.708 habitatges a Espanya. D'aquest total, 18.536.616 eren habitatges principals, al voltant de 3,8 milions estaven buits (el 14% del parc) i el 15,9% de les llars vivia en règim de lloguer.