El mercat residencial al litoral espanyol continua encarint-se tant per a qui vol comprar com per a qui opta per llogar, i suma un altre exercici amb increments de dos dígits: un 14,17% en el preu de compravenda i un 17,51% en el cost del lloguer vacacional el 2026. Així es desprèn de les dades del portal immobiliari pisos.com, que analitza els imports de les zones de costa per passar les vacances aquest any.
Segons aquest informe, el preu mitjà d'adquisició d'un habitatge tipus en primera o segona línia de costa se situa en 322.350 euros el 2026, enfront dels 282.349 euros del 2025, cosa que implica un repunt del 14,17%. En paral·lel, la renda mitjana setmanal de lloguer s'eleva fins als 1.142 euros, un 17,51% més que els 972 euros registrats l'any anterior.
L'estudi també apunta a una lleugera millora de la rendibilitat del lloguer en zones de platja, que avança del 2,75% el 2025 al 2,83% el 2026. Al mateix temps, el termini estimat per recuperar la inversió s'escurça de 29 a 28 anys, partint del supòsit de gaudir de l'immoble dues setmanes a l'any i llogar-lo durant vuit setmanes més.
El director d'Estudis de pisos.com, Ferran Font, subratlla que el focus del mercat s'està desplaçant cap al nord, on les platges atlàntiques i cantàbriques passen a tenir un pes creixent en l'escalada de preus, cosa que, en les seves paraules, obliga a "redibuixar el mapa d'oportunitats per a l'inversor".
BALEARS I ALMERIA
Per àrees, Balears es manté com el territori més car tant en compravenda com en arrendament, amb un preu mitjà de 578.562 euros per adquirir un habitatge i de 2.923 euros a la setmana en lloguer. Després de l'arxipèlag se situen la Costa del Garraf i la Costa Basca en el segment de venda.
Al costat contrari, la Costa d'Almeria continua sent l'alternativa més assequible, amb un cost mitjà de 166.825 euros per comprar i 632 euros setmanals en lloguer, seguida per les Rías Altas i la Costa Càlida.
Respecte a l'evolució dels preus de venda, els increments més grans es concentren a Balears (+20,71%), Costa del Sol (+20,66%) i Costa d'Almeria (+19,06%). En lloguer, les pujades més acusades es registren a Rías Altas (+24,05%), Costa Basca (+23,30%) i Costa del Sol (+23,29%). Cap de les franges litorals examinades mostra caigudes interanuals.
Quant a la rendibilitat, les Balears encapçala la classificació amb un 4,04%, cosa que permet amortitzar la compra en uns 20 anys, mentre que la Costa Basca presenta el rendiment més baix, amb un 1,79% i un període de recuperació de la inversió que pot allargar-se fins als 45 anys.