La proporció de llars que són propietaris del seu habitatge habitual va seguir el 2024 la senda descendent iniciada el 2011 i va marcar un nou mínim, en situar-se en el 70,6%, segons la "Encuesta Financiera de las Familias", difosa aquest dijous pel Banco de España.
D'acord amb aquest sondeig, a finals de 2024 el 82,6% de les famílies posseïen algun tipus d'actiu real, amb un valor mitjà de 200.000 euros. Enfront de 2022, el percentatge de llars amb actius reals es va reduir en 1,3 punts percentuals, mentre que el seu valor mitjà va avançar un 3,8%. Es manté així la caiguda en la tinença d'actius reals que va arrencar el 2011, quan arribaven al 89,4%.
Entre aquests actius reals hi figura l'habitatge. L'enquesta constata que la taxa de llars propietàries de la seva residència principal va continuar reduint-se, des del 72,1% del 2022 fins al 70,6% el 2024.
El retrocés s'estén a gairebé tots els col·lectius. Les minves més acusades es donen a les llars situades entre els percentils 80 i 90 de la renda (5,9 punts percentuals), en aquelles el sustentador principal de les quals té entre 35 i 44 anys (5,3 punts) i en les famílies ubicades en el tram inferior de riquesa neta (5,4 punts).
En canvi, es registra un repunt de la propietat d'habitatge entre les llars més joves, amb un augment de 4,8 punts percentuals, cosa que trenca la pauta baixista vigent des del 2011. Tot i que aquest avanç pot estar vinculat en part a l'evolució de l'ocupació, des del Banco de España han apuntat que respon també a un efecte de selecció de la pròpia enquesta.
Per a les llars que sí que són propietàries, el valor mitjà de l'habitatge principal se situava en 170.000 euros, un 6,9% més entre finals de 2022 i finals de 2024, amb increments generalitzats en gairebé tots els grups, excepte en les llars de la segona quintila de renda i en les que es troben en el primer quartil i en la decila superior de riquesa neta.
Altres propietats immobiliàries i negocis
L'estudi mostra igualment que el 45,3% de les llars disposaven d'actius immobiliaris diferents de la seva vivenda habitual. En concret, un 33,7% disposaven d'una altra vivenda que no era la principal i, a continuació, un 13,6% posseïen solars o finques.
A més, un 9,1% de les llars tenien actius vinculats a negocis per compte propi d'algun membre de la família. En comparació amb el 2022, el percentatge de llars amb negocis lligats al treball autònom va caure en 1,8 punts percentuals.
Menor pes dels comptes corrents en els actius financers
El pes agregat dels actius financers sobre el valor total dels actius assolia al tancament de 2024 el 23%, per sobre del 20,8% registrat a finals de 2022. Aquest avanç reprèn la tendència ascendent que va començar el 2008, de manera que entre aquell any i el 2024 el pes relatiu dels actius financers ha augmentat 12 punts percentuals.
En la composició d'aquests actius financers, els comptes i dipòsits utilitzables per a pagaments representen el 30,1% del valor total, mentre que els comptes no utilitzables per a pagaments i els comptes habitatge suposen un 9,4%.
Després d'aquestes figuren, per rellevància, les accions no cotitzades i participacions (16,5%), els altres actius financers (13,3%), els plans de pensions i assegurances de vida d'inversió o mixtos (12,5%), els fons d'inversió (8,5%), les accions cotitzades en borsa (6,9%) i els valors de renda fixa (2,8%).
Dins de l'epígraf "Altres actius financers" s'inclouen els crèdits pendents a favor de les llars, les carteres gestionades, altres instruments financers (com opcions, futurs, swaps i drets de propietat intel·lectual o industrial) i les criptomonedes, que representen el 3,7%, el 9,1%, el 0,2% i el 0,2%, respectivament, del valor total dels actius financers de les famílies.
Respecte a finals del 2022, el component que més va guanyar pes en la cartera financera van ser les accions no cotitzades i participacions, amb un augment de 5,5 punts. També van incrementar el seu pes els comptes no utilitzables per a pagaments (3,7 punts), els altres actius financers (2,3 punts) i els valors de renda fixa (2 punts).
Aquests avenços es van finançar amb la pèrdua de pes dels comptes utilitzables per a pagaments (8,1 punts), els fons d'inversió (3,2 punts), les accions cotitzades (1 punts) i, en menor mesura, els plans de pensions i assegurances de vida (1,2 punts).
La caiguda brusca en la importància relativa dels comptes i dipòsits per a pagaments trenca la tendència d'increments continuats des del 2014. Entre aquell any i el 2022, el seu pes va passar del 17,1% al 38,2% del total d'actius financers, per a descendir després fins al 30,1% el 2024.
Des del Banc d'Espanya han subratllat la situació "no vista fins ara" que les llars amb menys ingressos han optat per traslladar els seus diners a comptes d'estalvi remunerats davant la pujada de la inflació, en lloc de mantenir-los en comptes corrents. Aquestes llars també han aprofitat per amortitzar deute de manera preventiva, reduint així la seva vulnerabilitat financera.