L'anàlisi d'iAhorro conclou que una llar mitjana a Espanya dedica de mitjana el 36,85% del seu salari net al pagament del lloguer, mentre que la quota d'una hipoteca representa el 22,65% dels seus ingressos. L'assessor hipotecari alerta que aquesta bretxa "impedeix a milers de ciutadans l'acumulació de capital, convertint l'arrendament en una càrrega financera superior a la propietat".
Segons iAhorro, les xifres, referides al mes de maig, evidencien que l'esforç econòmic que assumeixen les famílies espanyoles per mantenir el seu habitatge, tant en règim de lloguer com en propietat amb hipoteca, configura una "situació crítica".
En relació amb la compra d'habitatge, l'estudi recorda que l'esforç necessari per accedir a una casa mitjançant un préstec hipotecari també resulta inassumible per a molts, ja que les entitats financeres solen finançar al voltant del 80% del valor de compravenda (arribant al 90% o fins i tot al 100% en supòsits concrets i segons la comunitat autònoma). Això obliga a disposar prèviament d'un estalvi proper al 20% del preu, més un 10% addicional per a impostos, notaria i taxació.
"L'esforç de comprar un habitatge és menor perquè hem restat un 20% del valor de compravenda que els usuaris han de tenir estalviat. A més, si la hipoteca és fixa no hi ha pujades mensuals com sí que passa en els lloguers. Al costat contrari, tenir una casa en propietat també comporta altres despeses com el pagament de les assegurances o de l'IBI", ha explicat Laura Martínez, portaveu de l'assessor i comparador hipotecari iAhorro.
D'acord amb l'últim baròmetre del Centre d'Investigació Sociològic (CIS), l'accés a l'habitatge s'ha convertit en el "principal problema" per al 41,3% de la població espanyola.
A les grans capitals i a les denominades "zones tensionades", aquest nivell d'esforç suposa una proporció molt elevada del salari mitjà de les llars i complica seriosament la capacitat d'estalvi, especialment entre els joves.
Les àrees d'"alta demanda" de compra, com Catalunya, la Comunitat de Madrid i el País Basc, registren diferències d'esforç superiors als 15 punts percentuals a favor de la compra, cosa que converteix l'adquisició d'habitatge en la "única via lògica" per generar un estalvi domèstic sostingut.
Dins de les zones tensionades, les Balears apareixen com el cas més "crític", ja que l'esforç per comprar se situa en el 36,90% del salari mitjà (44.457 euros anuals), enfront del 39,57% que exigeix el lloguer.
"A les Balears el sòl està tan tensionat que tant el lloguer com la compra ja són inaccessibles per a gran part dels seus ciutadans", ha assenyalat Laura Martínez.
En termes generals, Martínez insisteix que "es necessita més oferta d'habitatge tant de lloguer com de compra per intentar revertir aquesta situació".