El passat 22 d'abril, la Comunitat de Madrid presentava la nova Llei de Mesures Urgents amb l'objectiu d'augmentar l'oferta d'habitatge protegit i escurçar els terminis de construcció, en un context marcat pel fort creixement demogràfic, sostenint amb unes 450.000–500.000 persones anuals més, impulsat principalment per la immigració.
Una estratègia a desenvolupar per la Conselleria d'Habitatge, Transports i Infraestructures que pilota Jorge Rodrigo, i que en aquests moments, es troba en tramitació parlamentària i amb la qual el Govern regional preveu impulsar la construcció de més de 18.000 habitatges en els pròxims quatre anys i reforçar de forma estructural l'oferta d'habitatge assequible.
El projecte, impulsat per l'Executiu autonòmic i avançat per la presidenta Isabel Díaz Ayuso, s'articula com una reforma que pretén retallar els temps, i accelerar la posada al mercat d'habitatge protegit mitjançant una major eficiència en l'ús del sòl disponible.
Per a això, la norma estableix com a eix central la possibilitat d'incrementar en un 30% la densitat de les parcel·les i en un 20% l'edificabilitat, permetent així augmentar de forma significativa el nombre d'habitatges per promoció sense necessitat de consumir nou sòl. Aquesta mesura es concep com una palanca per intensificar el desenvolupament residencial en sòls ja urbanitzats o planificats, optimitzant la capacitat edificatòria existent.
Incrementar l'alçada dels edificis
En aquest mateix marc, el text introdueix la possibilitat d’incrementar l’alçada dels edificis fins a dues plantes addicionals, sense necessitat de modificar el planejament urbanístic, cosa que contribuirà a reduir terminis de tramitació i accelerar l’execució dels projectes. Seran els mateixos municipis els qui decideixin l’aplicació d’aquestes mesures, de caràcter excepcional i temporal, fixades en dos anys per a la sol·licitud de llicències i tres anys per a l’execució de les obres.
La llei incorpora a més un canvi rellevant en la gestió administrativa urbanística amb la introducció del silenci administratiu positiu. D'aquesta manera, si en un termini de tres mesos no s'emeten els informes sectorials, el procediment podrà continuar automàticament, llevat dels supòsits que afectin al domini públic. Per a això, es modifiquen diverses normes autonòmiques, eliminant l'exigència de dites informes en la fase inicial, encara que mantenint-los com a obligatoris abans de l'aprovació definitiva. L'objectiu és clar: reduir terminis i càrregues burocràtiques en el desenvolupament de sòl residencial.
Així mateix, dita normativa facilita la tramitació de plans territorials destinats a identificar nou sòl per a habitatge a mitjà i llarg termini, reforçant la planificació estratègica del creixement urbà a la regió.
En dades
L'habitatge a Madrid
Segons dades de la Comunitat de Madrid, els principals indicadors de la política d'habitatge en la present legislatura són els següents:
1️⃣ Habitatge públic a Espanya
Madrid concentra més del 40% de l'habitatge públic construït a Espanya des del 2019.
2️⃣ Habitatge protegit en la legislatura
S'han promogut 70.353 habitatges amb algun tipus de protecció, dels quals 26.142 corresponen a promoció directa autonòmica.
3️⃣ Programes autonòmics
17.742 habitatges s'emmarquen en programes gestionats directament per la Comunitat de Madrid (AVS, convenis municipals i fons europeus).
4️⃣ Pla VIVE i transformació d'oficines
El Pla VIVE suma 13.924 habitatges de lloguer assequible, i la transformació d'oficines en habitatge incorpora 8.400 unitats.
5️⃣ Planificació i nova llei
La Llei de Mesures Urgents preveu 18.000 habitatges protegits en quatre anys i una planificació de 280.000–290.000 habitatges en 15 anys.
Canvi d'usos de terrenys i edificacions
El text amplia també les possibilitats de canvi d'ús de terrenys i edificacions, permetent la construcció d'habitatge protegit en sòls dotacionals de titularitat privada i en sòls d'ús hoteler, a més d'estendre en dos anys addicionals la conversió d'oficines en habitatges residencials.
En paral·lel, i en un context d'elevats costos de construcció, la norma estableix la limitació d'una única plaça d'aparcament per habitatge, enfront de l'exigència vigent d'una plaça i mitjana.
Aquest conjunt de mesures s'integra en una estratègia d'habitatge ja en marxa per la Comunitat de Madrid, basada en la col·laboració públicoprivada, la mobilització de sòl i l'agilització de la producció d'habitatge assequible.
Pla Viu
En aquest àmbit, el Pla Vive s'ha consolidat com un dels principals instruments d'execució. A través d'aquest programa, la Comunitat de Madrid ha lliurat ja 5.363 habitatges de lloguer assequible en una desena de municipis, als quals està previst que se sumin altres 3.000 el 2026, amb l'objectiu d'assolir 14.000 habitatges en aquesta legislatura.
Dins d'aquest desplegament, ja s'han adjudicat les primeres 3.352 habitatges del Pla Viu Solució Jove, destinades a menors de 35 anys, juntament amb altres 2.100 habitatges promoguts per l'Agència d'Habitatge Social (AVS) dirigides a famílies en situació de vulnerabilitat.
A més, aquest conjunt d'actuacions es completa amb ajudes específiques per a famílies nombroses i monoparentals, la recuperació del lloguer amb opció a compra i el reforç de l'oferta en municipis de menor grandària.
En paral·lel, aquest anunci autonòmic coincideix en el temps amb la presentació del nou Pla Estatal d'Habitatge del Ministeri d'Habitatge, dotat amb 7.000 milions d'euros per a habitatge protegit, si bé contempla que les comunitats autònomes assumeixin el 40% de la finançació, un esquema que obre un nou escenari de corresponsabilitat en la política d'habitatge entre administracions.
Sánchez proposa intervenir el preu dels lloguers
També aquest dimarts, el president del Govern, Pedro Sánchez, va demanar "intervenir en els mercats que no funcionen", com és el del lloguer d'habitatges, perquè "on no es fa els preus pugen de manera desbocada".
Així ho va afirmar Sánchez en el seu discurs en el 'Bloomberg CityLab 2026', un fòrum mundial dels alcaldes, on va destacar que "és important aplicar totes les eines que tenim des de l'Estat per poder fer front a la major crisi habitacional que es viu a Espanya i, per descomptat, també al conjunt d'Europa".
El cap de l'Executiu va subratllar que l'habitatge és "la principal raó de desigualtat, almenys a Espanya". El president va afegir que "més del 60% de la desigualtat a Espanya s'explica per la impossibilitat de molts dels nostres conciutadans de poder accedir a un habitatge. I, Europa, en conseqüència, viu una crisi profunda".
En resposta a la posició de l'Executiu espanyol, el conseller madrileny d'Habitatge, Transports i Infraestructures, Jorge Rodrigo, va carregar contra una política "intervencionista" i "populista" en matèria d'habitatge del Govern de Pedro Sánchez i va alertar de la "defensa de l'expropiació" dels seus socis de Govern, en referència a Sumar i Més Madrid.