A més de polèmica, l'aprovació, en el Consell de Ministres extraordinari del passat divendres del Reial Decret llei 8/2026, de 20 de març, de mesures en el lloguer en resposta a les conseqüències econòmiques i socials de la Guerra de l'Iran, també ha generat dubtes en molts inquilins i propietaris, que tenen a veure, sobretot, amb la manera en què cal sol·licitar aquesta pròrroga de lloguers i amb les conseqüències d'un possible rebuig del mateix al Congrés dels Diputats.
Com a molt tard, la normativa se sotmetrà a votació a la Cambra Baixa el pròxim 22 d'abril, i estarà vigent (amb plens efectes) fins a aquell dia. Davant el risc que decaigui a les Corts generals, els inquilins han d'actuar amb rapidesa per informar els propietaris que volen acollir-se a aquesta mesura, que, segons estimacions de Sumar, afectarà una mica més d'1 milió de contractes de lloguer actiu a Espanya, que en conjunt abasten al voltant de 2,7 milions de persones.
Demòcrata dona resposta a 6 preguntes clau sobre com funciona aquesta pròrroga i què és el que han (i poden) fer els arrendadors i els arrendataris.
A qui afecta?
A tots els inquilins el contracte de lloguer d'habitatge dels quals venci entre el moment d'entrada en vigor del reial decret llei (és a dir, el 22 de març, un dia després de la seva publicació al Butlletí Oficial de l'Estat) i el 31 de desembre de 2027.
Com s'ha de sol·licitar?
El llogater ha de comunicar-li al propietari que vol acollir-se a la pròrroga del lloguer en les condicions que estableix la normativa acabada d'aprovar.
En què consisteix aquesta pròrroga de lloguers?
S'establirà una pròrroga extraordinària per terminis anuals i fins a un màxim de dos anys addicionals. Durant aquesta pròrroga es mantindran els termes i condicions del contracte en vigor.
Es pot negar el propietari?
No, la sol·licitud haurà de ser acceptada obligatòriament per l'arrendador, llevat que s'hagin fixat altres termes o condicions per acord entre les parts, o que s'hagi subscrit un nou contracte d'arrendament, o que l'arrendador hagi comunicat, en els terminis i condicions previstes, la necessitat d'ocupar l'habitatge
Poden apujar la renda de lloguer més d'un 2%?
- En el cas que l'arrendador sigui un gran tenidor (que sigui titular de més de deu immobles urbans d'ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m2 d'ús residencial, excloent en tot cas garatges i trasters) l'increment de la renda serà el que resulti del nou pacte entre les parts, sense que la variació anual pugui excedir del 2%. En absència d'aquest nou pacte entre les parts, l'increment de la renda quedarà subjecte a aquesta mateixa limitació.
- En el cas que l'arrendador no sigui un gran tenidor, l'increment de la renda serà el que resulti del nou pacte entre les parts. Si aquest no existeix, l'increment de la renda a aplicar no podrà ser superior al 2%.
Què passa si el decret no es convalida?
En un termini màxim de 30 dies des de l'entrada en vigor de la pròrroga de lloguers (22 de març), el reial decret llei haurà de ser convalidat al Congrés dels Diputats. Per aconseguir-ho, el Govern necessita rebre el suport de Junts, del PP o de Vox (cosa que, actualment, està lluny d'aconseguir).
Tenint en compte que és una possibilitat molt factible que el reial decret llei no es convalidi, és important subratllar que, en aquests 30 dies, té plena vigència. Per això, els inquilins haurien de comunicar al propietari que s'acullen a aquesta pròrroga durant aquest període (encara que el seu contracte no finalitzi en el mateix). És a dir, encara que la vigència del seu contracte finalitzi en els mesos posteriors de 2026 o durant 2027, és possible sol·licitar-ho ja i deixar-ho signat per al futur.