Inmobiliaria Colonial
Riesgo Regulatorio
94.48
Cambio trimestral
4.36Variación trimestral
5%Principales cambios respecto al trimestre anterior
Información de Inmobiliaria Colonial
Inmobiliaria Colonial SOCIMI SA es una corporación inmobiliaria de referencia absoluta en el mercado de alquiler de oficinas prime en Europa, especializada en la adquisición, desarrollo y gestión patrimonial a largo plazo de edificios de oficinas sostenibles ubicados en los distritos de negocios más exclusivos. La estructura operativa del grupo integrado se organiza principalmente en torno a tres grandes áreas geográficas metropolitanas: París (a través de su participación de control en la filial Société Foncière Lyonnaise), Madrid y Barcelona. La división de gestión de activos administra un portafolio de inmuebles calificados como activos de Grado A, caracterizados por su arquitectura vanguardista, alta eficiencia energética y excelente conectividad urbana.
La compañía posee una consolidada relevancia patrimonial, liderando el segmento de oficinas premium en el eje París-Madrid-Barcelona y enfocando su modelo de negocio hacia grandes corporaciones internacionales como clientes arrendatarios. Fundada originalmente en Barcelona en 1946 por el Banco de Bilbao para gestionar activos adjudicados, la corporación evolucionó hasta convertirse en una Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) con sede central en Madrid, España. Su enfoque estratégico prioriza la descarbonización integral del portafolio inmobiliario, la digitalización de la experiencia del inquilino (proptech) y la creación de espacios de trabajo flexibles y colaborativos. Esta masiva solidez patrimonial y calidad de activos la mantiene como el valor patrimonial de referencia inmobiliaria dentro del índice IBEX 35.
¿Qué es y cómo calculamos el Índice de Riesgo Regulatorio?
El Índice de Riesgo Regulatorio es una métrica sistemática y prospectiva que mide la exposición de las empresas cotizadas a las normativas que se encuentran en fase de tramitación. Se calcula a partir de las normas estatales que se encuentran en tramitación, pero no han sido aprobadas. A la hora de seleccionar las normas, no se incluyen aquellas normas de carácter general que afectan de una forma similar a todas las empresas analizadas.
- Monitoreo y filtrado selectivo. Identificamos trimestralmente los proyectos normativos estatales en desarrollo a través del Portal de Transparencia. Para medir la exposición diferencial real de cada empresa, excluimos las reformas universales o transversales que afectan a todo el mercado por igual.
- Método. Se utilizan un método DELPHI basado en tres rondas de opinión experta, el posible impacto de cada una de estas normas en tramitación sobre las áreas de negocio de cada una de las empresas analizadas, asignándose una ponderación que toma valores, muy bajo (0,1 puntos), bajo (0,2 puntos), medio (0,4 puntos) y alto (0,8 puntos).
- Valor Absoluto. El valor absoluto del índice de riesgo regulatorio trimestral se obtiene para cada empresa a través de la suma al valor 100, que se considera la base para empresas sin riesgo regulatorio, de la puntuación acumulada de todas las normas analizadas aún en tramitación. Cuanto más se aleja el índice de 100, mayor es la presión regulatoria específica sobre esa empresa en ese trimestre.
- Valor Relativo. El valor relativo respecto al mercado del índice de riesgo regulatorio trimestral se obtiene para cada empresa a través de la tipificación de la suma de las ponderaciones de las normas que afectan a cada empresa (se calcula su z-score) respecto a la distribución de sumas de las 35 empresas del Ibex en ese trimestre: Z = (suma_empresa - media_Ibex) / desviación_típica_Ibex.
El z-score se transforma a una escala base 100: Índice = 100 + 15 x Z. Así, una empresa con exactamente la suma media del Ibex ese trimestre obtiene 100. Una empresa con una desviación típica por encima de la media obtiene 115; una desviación típica por debajo, 85.
Este indicador relativo mide cuánto más o menos expuesta está esa empresa en relación con el resto del Ibex 35 ese trimestre, por lo que el mismo nivel de exposición 'objetiva' puede dar un índice distinto en dos trimestres distintos si cambia la dispersión general del mercado (por ejemplo, si aparecen muchas normas nuevas que afectan a un sector específico, la media y la desviación típica del conjunto suben, y una empresa que no pertenece a dicho sector puede ver bajar su índice relativo aunque su propio valor absoluto no haya cambiado).