Las operaciones de compraventa de vivienda se redujeron un 5,7% en el segundo trimestre frente a los tres primeros meses del año, hasta un total de 167.934 transacciones. Con este retroceso, el mercado residencial encadena dos trimestres consecutivos de descensos y marca el volumen más bajo de los últimos siete trimestres, de acuerdo con la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.
Si se compara con el mismo periodo de 2025, el número de compraventas de vivienda se contrajo un 2,3%.
Por tipología, las operaciones sobre vivienda nueva registraron una bajada trimestral del 11,5%, hasta 34.919 unidades, mientras que las transacciones de vivienda usada disminuyeron un 4%, hasta situarse en 133.015.
En conjunto, quince comunidades autónomas y 34 provincias anotaron caídas en el número de compraventas respecto al trimestre precedente.
En contraste, la demanda de vivienda por parte de compradores extranjeros repuntó tanto en porcentaje como en cifras absolutas durante el segundo trimestre. Las adquisiciones realizadas por no residentes supusieron el 15,98% del total, máximo histórico, con algo más de 26.800 operaciones.
Dentro del total de compras de extranjeros, el 57,39% correspondió a ciudadanos de la Unión Europea y el 16,75% a compradores del resto de Europa. Por nacionalidades, británicos (6,99%), neerlandeses (6,94%) y alemanes (6,11%) encabezaron la actividad.
Todas las comunidades autónomas incrementaron el peso relativo de las compras de vivienda por parte de extranjeros, que superaron el 30% en Baleares, con un 32,27%, y en la Comunidad Valenciana, con un 31,03%.
EL PRECIO MEDIO MARCA UN NUEVO MÁXIMO HISTÓRICO
El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) alcanzó un nuevo récord tras avanzar un 3,14% frente al trimestre anterior y un 16,7% en tasa interanual. Así, se sitúa un 39,31% por encima de los máximos trimestrales registrados en 2007.
El precio medio de la vivienda se colocó en 2.487 euros por metro cuadrado, también en máximos históricos, tras incrementarse un 2,4% en el trimestre y un 9,2% en el último año. En el caso de la vivienda usada, el precio llegó a 2.448 euros por metro cuadrado, otro máximo, tras subir un 3,5% trimestral, mientras que en la vivienda nueva bajó un 0,7%, hasta 2.636 euros por metro cuadrado.
Por comunidades autónomas, los importes medios más elevados se localizaron en Madrid (4.477 euros por metro cuadrado), Baleares (4.311 euros), País Vasco (3.616 euros), Canarias (3.052 euros) y Cataluña (2.995 euros).
Entre las capitales de provincia, San Sebastián registró el precio más alto, con 6.420 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (5.534 euros), Barcelona (5.045 euros), Palma (4.291 euros) y Bilbao (3.764 euros).
LAS HIPOTECAS BAJAN UN 3,3%
En paralelo, durante el segundo trimestre se formalizaron 129.240 hipotecas sobre vivienda, un 3,3% menos que en los tres meses previos. Estos préstamos representaron el 77% de las compraventas de vivienda, 1,9 puntos porcentuales más que en el trimestre anterior.
En términos interanuales se registraron 518.726 hipotecas sobre vivienda, lo que supone un aumento del 9%. Andalucía concentró el mayor volumen de operaciones en el trimestre, con 25.501, por delante de Cataluña (22.844), Madrid (20.604) y la Comunidad Valenciana (15.574).
El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado avanzó un 2,9%, encadenando trece trimestres seguidos de subidas, hasta alcanzar un importe medio de 1.861 euros por metro cuadrado.
El endeudamiento medio por vivienda se situó en 176.453 euros, nuevo máximo histórico, tras incrementarse un 2,3% en el trimestre y acumular nueve trimestres consecutivos de aumentos.