Los apartamentos turísticos reunieron el 52,1% de las pernoctaciones extrahoteleras registradas en España en 2025, consolidándose como la alternativa dominante frente a campings, alojamientos rurales y albergues, de acuerdo con un informe de la gestora GuestReady elaborado a partir de estadísticas oficiales y datos del sector.
El documento explica que el mercado se segmenta según las necesidades del viajero: el hotel concentra el turismo de negocios, urbano, de lujo y de corta estancia, con el 71,5% de las pernoctaciones regladas por el INE (366,7 millones), mientras que el apartamento se impone entre grupos, familias y estancias largas que priorizan espacio y mayor flexibilidad.
De cara al verano de 2026, GuestReady anticipa picos de ocupación de hasta el 92% en destinos de costa como Valencia, Málaga, Cádiz y Barcelona.
Entre junio y agosto, la compañía prevé gestionar unas 4.500 reservas y alrededor de 12.000 huéspedes en los 440 apartamentos que opera en España. El 37% de las reservas procederá del mercado nacional, seguido por viajeros de Italia, Reino Unido, Francia y Alemania.
Por categorías, las Viviendas de Uso Turístico (VUT) alcanzan una estancia media de 5,5 noches para grupos de 3,9 personas, con un desembolso de 139,5 euros por persona y noche. Los campings registran estancias de unas cinco noches, mientras que el turismo rural se sitúa entre dos y tres noches de media.
En el plano geográfico, Canarias se sitúa a la cabeza en apartamentos turísticos de larga estancia internacional; Cataluña lidera la oferta de campings; Castilla y León destaca en turismo rural; y Madrid concentra el grueso del hotel urbano y de negocios. Las VUT logran su mayor penetración sobre el parque residencial en Canarias, Málaga, Girona y Baleares.
De este modo, el hotel se vincula a grandes flujos urbanos y vacacionales; el apartamento turístico, a islas y costa internacional; el camping, a la costa mediterránea y al turismo en vehículo; el rural, al interior y a la proximidad; y la VUT, a núcleos de alta concentración en destinos costeros, archipiélagos y cascos históricos.
Para GuestReady, el desafío no se limita a ordenar la oferta, sino también a elevar la calidad de la información disponible. El estudio advierte de la ausencia de series homogéneas sobre el perfil del huésped, el gasto en destino, el empleo y las externalidades por modalidad, en especial en viviendas de uso turístico, apartahoteles, hostales y pensiones, lo que complica el debate público y el diseño normativo.
“España cuenta con un mercado turístico cada vez más diverso, en el que cada modalidad responde a necesidades distintas según el perfil del viajero, la duración de la estancia y el territorio. Por eso, cualquier debate sobre regulación debe partir de datos comparables y de una lectura segmentada del mercado, no de diagnósticos homogéneos”, afirma Lorenzo Ritella, responsable de GuestReady en España.