Entre 2020 y 2025, algo más de la mitad de los préstamos hipotecarios se suscribieron a nombre de dos personas (52,2%), mientras que los prestatarios de nacionalidad extranjera supusieron el 11,8% del total, según los datos recopilados por el Consejo General del Notariado.
Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, los notarios han autorizado 2.975.628 actas notariales de transparencia precontractual y 2.465.371 préstamos hipotecarios destinados a la compra de inmuebles.
“La intervención notarial no solo verifica el cumplimiento de requisitos legales, sino que introduce una capa de protección que previene efectos indeseados, mitiga riesgos y asegura que el prestatario tenga una oportunidad real de tomar decisiones informadas”, ha señalado la portavoz nacional del Consejo General del Notariado, María Teresa Barea.
Las cifras del Notariado indican que la concesión de hipotecas avanzó un 34,4% en 2021 y un 4,2% en 2022, para después retroceder un 21,4% en 2023. La actividad volvió a repuntar en los dos ejercicios posteriores, con subidas del 20,6% en 2024 y del 14,5% en 2025, ejercicio en el que se formalizaron 449.421 préstamos hipotecarios, el volumen más alto del periodo estudiado.
El estudio de los préstamos firmados entre 2020 y 2025 confirma que la contratación compartida es la fórmula más habitual: el 52,2% de las hipotecas se firmaron por dos deudores, el 46,2% por un solo prestatario y únicamente el 1,6% implicó a tres o más deudores.
En la mayoría de comunidades autónomas predominan las operaciones con dos titulares, con los mayores porcentajes en Extremadura (54,7%), Galicia (54,1%) y Comunidad de Madrid (53,9%). Sin embargo, en algunos territorios las hipotecas con un único prestatario son mayoritarias, como en Canarias (53%), País Vasco (51,6%), La Rioja (50,3%) y Baleares (50,1%).
Los préstamos con tres o más deudores siguen siendo residuales en todo el país, con los registros más altos en Extremadura (3,2%) y Galicia (2%).
Los prestatarios extranjeros se multiplican por 2,4
El Consejo General del Notariado subraya que el mercado hipotecario continúa dominado por ciudadanos españoles, aunque la presencia de extranjeros mantiene un peso significativo y sostenido en el tiempo.
Entre 2019 y 2025, el número de personas extranjeras vinculadas a hipotecas se multiplicó por 2,4, una evolución prácticamente paralela a la de los prestatarios nacionales. La cuota de extranjeros sobre el total se mantuvo estable durante el periodo, situándose en el 11,8% en 2025.
En todas las comunidades autónomas, los nacionales superan el 75% de quienes intervienen como prestatarios, si bien con diferencias notables: Baleares registra un 78,2% de nacionales, lo que la convierte en la región con mayor peso relativo de extranjeros, frente al 97,1% de nacionales en Extremadura, donde la presencia foránea es la más reducida.
De acuerdo con el Notariado, en 8 de las 17 comunidades los extranjeros representan al menos el 10% de los prestatarios, y en 6 de ellas rebasan incluso el 12%. Por el contrario, en otras 5 autonomías su participación no llega al 6%, lo que dibuja dos patrones hipotecarios bien diferenciados: en algunas zonas casi una de cada cinco personas que firma una hipoteca es extranjera, mientras que en otras la proporción se acerca más a una de cada cuarenta.
Ligera mayoría de hombres en la firma de hipotecas
En cuanto al perfil por sexo, las estadísticas notariales muestran que, entre 2020 y 2025, los hombres tuvieron una presencia ligeramente mayor entre quienes intervienen en préstamos hipotecarios en todas las comunidades autónomas, con porcentajes que se sitúan en su mayoría entre el 50,9% y el 52,8% de hombres, según la región. En el conjunto del país, el reparto fue del 51,8% de hombres frente al 48,2% de mujeres.
Las comunidades con mayor peso masculino son Castilla-La Mancha y Extremadura (ambas con un 52,8%), seguidas de Región de Murcia y Castilla y León (52,5% en los dos casos). Galicia es la única autonomía donde la participación femenina se aproxima más al equilibrio, con un 49,1% del total de intervinientes.