Espainian alokairuko pisuen eskaintza 22.927 unitate murriztuko da 2026an zehar, aurreko urtearekiko %3,35eko jaitsiera suposatuz, eta, bitartean, eskariaren presioa errekor historiko batera igo da, 143 interesatu etxebizitza bakoitzeko hamar egunetan bakarrik, Alokairuaren Behatokiak egindako 2026ko bigarren hiruhilekoko Alokairuaren Barometroaren arabera.
Zehazki, txostenak aurreikusten du bizitegi-errentamenduko etxebizitza-parkea 2025eko amaieran erregistratutako 683.920 etxebizitzatik 660.993 higiezinetara pasatuko dela ekitaldi honetan, eta horrek, Behatokiaren arabera, alokairuko produktuaren eskasiaren dinamikak "oraindik ez duela bere lurra aurkitu" baieztatzen du.
Barometroak azaltzen du eskaintzaren murrizketa hori etxebizitzak beste formula batzuetara aldatzearen ondorio dela, hala nola alokairu tenporala, turistikoa edo gelaka, baita salerosketara bideratutako edo hutsik dauden higiezinak ere.
Azterketak bilakaera hori lotzen du, batetik, tentsio handiko eremuetan deklaratutako erregulazioaren ondorioarekin, etxebizitzak merkatu tradizionaletik kanporatzen jarraitzen baitu, eta, bestetik, muturreko gertakari klimatikoekin, hala nola urtarrileko eta otsaileko eurite eta uholdeekin, penintsulako hegoaldeko eskaintzan bereziki eragin baitute.
Egoera horretan, Kataluniak eskaintzaren %7,65eko uzkurdura aurreikusten du, 94.947 etxebizitzara arte, eta Euskal Herria, berriz, 2026rako aurreikusitako jaitsiera handiena duten autonomia-erkidegoen artean dago, %16,16ko murrizketarekin. Probintziaka, Cadizek du aurreikusitako jaitsiera handiena, %29,42koa, eta ondoren Ceuta (-%27), Huesca (-%24), Gipuzkoa (-%22,33), Errioxa (-%17), Almeria (-%15,95) eta Nafarroa (-%14,76).
Termino absolututan, Bartzelona izango da 2025eko amaierarekin alderatuta alokairuko etxebizitza gehien galduko dituen probintzia, 5.647 higiezin gutxiagorekin, Cadiz (-4.533), Almeria (-2.285) eta A Coruña (-1.782) aurretik. Kontrako aldean, Salamancak gidatzen du eskaintzaren hazkundea, %17,5eko igoerarekin, eta ondoren Kanariak (+%2,4), Zaragoza (+%1,21) eta Malaga (+%0,59).
ESKARIAREN PRESIOA MAXIMOETAN
Eskariaren presioa, batez beste, 143 pertsona interesatu dira alokairuko etxebizitza bakoitzeko hamar eguneko epean, 2025eko amaieran zenbatutako 135en aldean. Bartzelona da adierazle honen buru, higiezin bakoitzeko 418 kontakturekin, eta ondoren Bizkaia (196), Balearrak (160), Gipuzkoa (153), Araba (144), Valentzia (138) eta Madril (136), Behatokiak "orekan dagoen merkatu baten" berezkotzat jotzen dituen 15 kontaktuetatik oso gora.
Azterketak, halaber, eskariaren "gainezkatze-efektu" bat ere antzematen du hiriburu handietatik mugakide diren probintzietara, presio-maila altuekin Guadalajara (93), Toledo (90), Sevilla (90), Malaga (86), A Coruña (68), Alacant (67), Lleida (66) eta Valladolid (55) hirietan.
Behatokiaren arabera, portaera honek erakusten du nola eskaria hurbileko merkatuetara mugitzen den, hiri handietan eskuragarri dagoen eskaintza gutxitzen den heinean. Kontrako muturrean Cáceres (17), Ávila (14) eta Jaén (12) daude, non eskaria normaltzat jotzen diren marjinetan mantentzen den.
BATEZ BESTEKO PREZIOA 1.211 EURORA IGO DA
Alokairuaren batez besteko prezioa 1.211 eurokoa izan zen hilean urteko bigarren hiruhilekoan, 2025eko amaieran baino %2,28 gehiago eta urte arteko konparazioan %4,85 gehiago, nahiz eta Behatokiak errenten aurrerapen-erritmoaren pixkanakako moderazioa antzeman.
Hilean 1.000 eurotik gorako batez besteko errenta duten probintzien kopurua 12ra iritsi da. Balearrak (1.678 euro), Bartzelona (1.646 euro) eta Madril (1.637 euro) dira sailkapen nazionaleko buru, eta ondoren Gipuzkoa (1.485 euro), Malaga (1.307 euro), Bizkaia (1.305 euro), Las Palmas (1.176 euro), Valentzia (1.165 euro), Santa Cruz Tenerifekoa (1.131 euro), Araba (1.038 euro), Nafarroa (1.028 euro) eta Alacant (1.022 euro).
TENSIOPEKO EREMUEN ERAGINA
Behatokiak dioenez, Etxebizitza Legea indarrean sartu eta hiru urtera, tentsiopeko eremuek alokairu-merkatuaren bilakaera markatzen jarraitzen dute. Katalunian, eskaintzak gutxieneko bat erregistratuko du berriro, Euskal Herrian, berriz, 2026rako aurreikusitako eskaintza-jaitsiera handienetako bat izango da, eta Nafarroan, batez besteko prezioa 1.000 eurotik gora finkatuko da hilean.
Gainera, A Coruñako probintziak eskariaren presioaren gorakada bat bizi du, bere lehen udalerri tentsionatua deklaratu ondoren; beste lurralde batzuetan, berriz, non figura horiek tramitatzen ari diren, hala nola Las Palmasen edo Asturiasen, txostenak eskaintzaren murrizketa bat ikusten du, arauzko ziurgabetasunari lotuta.