Daniel Vila a réclamé davantage de régulation et de planification publique pour faire face au problème de l'accès au logement en Espagne. Lors d'une intervention sur laSexta Xplica, l'économiste a soutenu que la crise immobilière a démontré que le marché et le financement hypothécaire peuvent également provoquer de graves déséquilibres lorsqu'ils fonctionnent sans contrôles suffisants.
Vila a résumé son argument en faisant référence à la crise du bâtiment : "Le marché et l'hypothèque nous ont mis dans la crise". À partir de cette idée, il a défendu que l'État doit intervenir par la régulation et la planification. Son approche ne consiste pas à éliminer le marché privé, mais à éviter qu'il ne soit le seul mécanisme pour organiser l'accès au logement.
L'économiste considère que le débat est souvent présenté comme un choix entre la liberté du marché ou le contrôle public, alors que, selon lui, toutes les administrations interviennent d'une manière ou d'une autre.
La prolongation des loyers
Vila a également fait référence au décret que le Gouvernement prépare pour rétablir des mesures liées à la prolongation de certains contrats de location. L'économiste a défendu que ce type d'initiatives peut offrir une marge de protection aux familles vulnérables, bien qu'il ait reconnu qu'elles ne résolvent pas à elles seules les problèmes structurels du marché.
Selon son analyse, les prolongations approuvées à des occasions antérieures n'ont pas provoqué l'impact économique que leurs détracteurs prévoyaient et ont permis à des milliers de foyers de faire face à des situations de risque sans perdre temporairement leur logement.
Protéger les familles vulnérables
Lors de son intervention, Vila a placé la prévention des expulsions parmi les priorités des politiques publiques.
Selon lui, les administrations doivent éviter que les familles en situation de vulnérabilité perdent leur logement sans disposer d'une alternative d'hébergement.
Il a défendu la combinaison de mesures de protection immédiate avec une planification à long terme qui permette d'augmenter le parc de logements abordables et de réduire la pression sur le marché locatif.
L'exemple du Plan Vive de Madrid
L'économiste a cité la Communauté de Madrid comme exemple pour défendre que l'intervention publique en matière de logement n'est pas exclusive aux gouvernements de gauche.
Citant des programmes comme le Plan Vive et le Plan Reside, il a souligné que même les administrations qui misent sur le marché décident où, comment et sous quelles conditions des logements protégés ou à loyer abordable sont construits grâce à la collaboration public-privé. Pour Vila, ces projets prouvent que la planification publique fait partie de toute politique de logement.
Régulation et augmentation de l'offre
L'économiste estime que le débat sur le logement doit combiner différents outils, tels que l'augmentation de la construction, l'élargissement du parc public, la régulation des loyers, la limitation des usages touristiques ou l'amélioration de l'accès au financement.
Selon lui, la planification publique doit être présente dans toute stratégie visant à faciliter l'accès au logement. Bien qu'il n'ait pas proposé un modèle unique, il a insisté sur le fait que l'État doit assumer un rôle actif tant dans la protection des ménages que dans la création d'une offre de logements abordables.