O valor da habitação nos municípios do litoral espanhol, deixando de fora as capitais de província, subiu 13,5% em relação ao ano anterior no primeiro trimestre de 2026, alcançando 1.992 euros por metro quadrado. Este encarecimento coloca o esforço de compra em 40% da renda disponível do lar médio e começa a revelar sinais de fadiga na demanda, de acordo com o relatório "Habitação na Costa 2026" elaborado pela Tinsa by Accumin.
"O mercado residencial na costa, fortemente dominado pelas dinâmicas do segmento de férias, combina um crescimento intenso dos preços com uma demanda robusta que começa a mostrar sinais de esgotamento, revelando a escassez de oferta como fator principal que sustenta as tensões nos preços e dificulta cada vez mais o acesso à habitação para o salário local médio", apontou a diretora do Serviço de Estudos da Tinsa by Accumin, Cristina Arias.
Aumentos mais fortes em ilhas e Mediterrâneo
Por áreas, os maiores avanços de preço ocorreram nos arquipélagos balear e canário, com um aumento de 14,1%, e na Costa Mediterrânea, onde o incremento foi de 13,9%. Em seguida, situaram-se a Costa Norte e o litoral atlântico andaluz, ambos com um crescimento nominal de 11,7%.
Se comparado aos máximos da bolha imobiliária de 2007, o estudo aponta que o preço no litoral permanece 30% abaixo em termos reais. No entanto, em termos nominais, cerca de cem municípios, localizados principalmente em Baleares, Canárias, Alicante, Málaga, Cádiz e Pontevedra, já ultrapassaram os níveis alcançados naquele ciclo.
Esforço hipotecário em alta e acesso mais difícil
O esforço financeiro exigido para enfrentar o primeiro ano de hipoteca supera a recomendação de 35% e se situa em níveis de forte tensão em determinados trechos. Destacam-se Baleares, com 59%, Málaga, com 57%, e Alicante, com 46%. No extremo oposto, os registros mais contidos são observados principalmente em segmentos da Costa Norte, assim como em Murcia, Valência, Castellón e Almería.
"O litoral espanhol cresce de maneira cada vez mais desigual. Enquanto o esforço de compra do conjunto nacional se mantém próximo ao equilíbrio, o acesso à habitação alcança níveis de tensão elevados na costa, e críticos em vários trechos, onde a fusão entre os produtos de primeira e segunda residência prioriza a maior rentabilidade oferecida pelo segmento de férias", explicou Arias.
Da mesma forma, a responsável pelo Serviço de Estudos alerta que a convergência de usos entre habitação habitual e de descanso está deslocando o produto tradicional. Segundo destacou, "a compatibilização da habitação habitual com o uso vacacional se mantém, um ano mais, como o principal desafio do litoral espanhol".
Segunda residência: preços altos e margem de subida
No nicho específico de segunda residência, a rede técnica da avaliadora estima um preço médio de 3.150 euros por metro quadrado, um 11,6% acima da média nacional. Em 77% dos trechos estudados, os especialistas consideram que ainda existe espaço para alta, enquanto que nos 23% restantes detectam sintomas de estabilização ou de ter alcançado o teto.
"Nenhuma zona reduz sua atividade em relação ao ano anterior, mas aumenta o número de zonas que percebem sinais de esgotamento e que indicam que o preço da habitação vacacional pode estar perto de tocar o teto", indicou a respeito a analista sênior do Serviço de Estudos da Tinsa by Accumin, Andrea de la Hoz.
Operações, compradores estrangeiros e nova construção
No que diz respeito ao mercado de compra e venda, os municípios costeiros registraram 204.089 operações em 2025, o que representa um avanço interanual de 1,7%. As aquisições por parte de estrangeiros se moderaram em 3% no agregado, embora tenham crescido na costa atlântica andaluza, com um 11,4% a mais, e na Costa Norte, com um aumento de 10,9%.
No lado da oferta, a concessão de vistos de obra nova no litoral aumentou 21,7% interanual, até as 29.101 licenças. O impulso foi especialmente intenso nas Ilhas, onde aumentaram 39%, e na Andaluzia Atlântica, com 23% a mais. Mijas (1.670), Estepona (1.278) e Gijón (854) lideraram o número de permissões concedidas.
"Apesar de que a atividade promotora se concentra nos litorais onde o acesso à habitação é mais crítico, continua orientada majoritariamente ao segmento vacacional, mais rentável do que as margens ajustadas proporcionadas pelo segmento de habitação habitual, sem corrigir o desequilíbrio no acesso", concluiu Cristina Arias.