El acceso a la vivienda se ha convertido en un verdadero laberinto para los jóvenes en España. Desde 2019, las donaciones de padres a hijos para facilitar la compra de la primera vivienda se han disparado notablemente, con un crecimiento acumulado aproximado de 36-40% hasta 2024, y con cifras que siguen aumentando en 2025 hasta alcanzar 225.000 actos, según datos del Consejo General del Notariado.
En el último año, las donaciones en España han crecido hasta un 12,8%, sobrepasando las tasas de crecimiento medio de la UE, que suele estar alrededor del 5%.
De este modo, España se sitúa entre los países europeos con mayor crecimiento de donaciones de padres a hijos, un fenómeno que se ha intensificado por la crisis de vivienda que dificulta el acceso de los jóvenes a su primera vivienda, tal y como subraya el Consejo General de Notarios.
Crecimiento por comunidades autónomas en 2025
El repunte de donaciones no ha sido homogéneo en todo el país. Según datos notariales, Baleares lidera el crecimiento porcentual, con un aumento aproximado del 35 % en 2025 respecto a 2024.
Cataluña, por su parte, registra un incremento del 23 %, por encima de la media nacional (13 %), mientras que Madrid, Andalucía y Comunidad Valenciana siguen siendo las comunidades con mayor volumen absoluto de donaciones, aunque su crecimiento porcentual es más moderado.
Los expertos en esta materia sostienen que, donde la vivienda es más cara o el acceso más complicado, la ecuación resultante es que las donaciones familiares se disparan, reflejando la dependencia estructural de los jóvenes respecto a sus familias.
La consultora fiscal TaxDown -que ha facilitado esta información en exclusiva a Democrata-, plantea un suspuesto en el que un padre dona 500.000 euros a un hijo de 30 años para su primera vivienda habitual. Estos cuadro nos muestran cómo la carga fiscal varía notablemente por comunidades autónomas, y cuál es la cuota a pagar.
Madrid y Cataluña: diferencias clave en el acceso juvenil
A la luz de esto datos, la consultora fiscal TaxDown ha preparado una comparativa sobre las bonificaciones que existen en distintas comunidades autónomas a la hora de realizar donaciones en metálico o vía inmuebles:
- En Madrid existe una bonificación del 99% por donaciones de padres a hijos para todo tipo de donaciones (tanto de inmueble como de efectivo). Adicionalmente, si se realiza una donación en metálico que se haga en escritura pública, se aplica una reducción del 100% hasta 250.000 euros si se destina a adquirir una vivienda habitual.
- En Cataluña, hay una reducción del 95% para cualquier donación destinada a adquirir una primera vivienda habitual siempre y cuando la persona que recibe la donación sea menor de 36 años.
- En Asturias no hay reducción por donación de inmuebles. Sin embargo, sí que existe una reducción si la donación se hace en metálico y lo que se hace es adquirir una vivienda protegida (del 95%) con un máximo de 60.000 euros. Tienes que ser menor de 35 años. Además, se aplica una reducción de 300.000 euros para las donaciones de padres a hijos.
- En Cantabria existe una reducción del 99% para donaciones de dinero para la primera vivienda, con un límite de 200.000 euros, una bonificación del 90% para el Grupo II.
España frente a Europa
En la mayoría de países europeos, las donaciones familiares no se utilizan como herramienta principal para acceder a la vivienda. Por ejemplo, en Alemania, Francia o Reino Unido, las donaciones suelen ser patrimoniales o sucesorias, con exenciones limitadas y sin vinculación a la compra de vivienda. En el caso de la media europea, los crecimientos interanuales rara vez superan el 5 %, muy lejos del 15 % que España registró entre 2023 y 2024.
Solo en países con precios altos y escasez de oferta, como Países Bajos o Suiza, se detectan incrementos puntuales, pero no alcanzan el volumen relativo que España registra.
Un salvavidas silencioso
En un contexto donde acceder a una vivienda se ha convertido casi en un acto de resistencia, las donaciones de padres a hijos emergen como un salvavidas silencioso: 225.000 gestos de apoyo en 2025 que hablan menos de generosidad y más de necesidad. Este aumento no es casual, sino el reflejo de un sistema que empuja a las familias a sostener lo que el mercado no alcanza.
Sin embargo, no todos los hijos parten del mismo lugar. La geografía fiscal dibuja un mapa desigual donde vivir en una comunidad u otra marca una diferencia abismal. Madrid roza la exención total; Cataluña pone condiciones, como la edad, y Asturias limita el beneficio a supuestos más concretos. Así, la misma donación puede ser un impulso para la vivienda de los jóvenes o una carga dependiendo del código postal.