2025 fue un buen año para las transacciones de fincas rústicas, ya que según el informe de Fincalista sobre "Mercado de la Tierra 2026. El nuevo mapa de la inversión rural", creció un 3,8% respecto a 2024, con 165.000 operaciones realizadas. Con estos datos, el mercado se ha recuperado y se encuentra a niveles previos a la crisis de 2008, aunque en opinión del CEO de Fincalista, Juan Prados Edwards, en el último trimestre del pasado año pasó a una fase de madurez con una reducción drástica de la volatilidad .
Todos estos datos se presentaron en CIFIR 2026, la cuarta edición del Congreso Ibérico de Fincas Rústicas, organizado por Fincalista en la sede del Banco Santander en Madrid y que congregó a más de 700 personas vinculadas con la agricultura, la ganadería, la caza y el sector inmobiliario rústico de España y Portugal.
“El suelo rústico es un mercado estable, que ha presentado mucha menos volatilidad e incertidumbre que el suelo urbano, sin obviar que que produce alimentos, la necesidad básica por excelencia. De este modo, fomenta el aumento de la población en zonas rurales, se trata de un activo tangible a largo plazo, tiene una baja correlación con la inflación y genera retornos estables”, señaló Prados Edwards.
Sin embargo, en su informe también señala que aquellas fincas productivas que dependen de la mano de obra están viendo cómo su márgenes económicos llegan al límite tras el aumento de los costes salariales que se experimentan desde 2019.
En este sentido, el CEO de Fincalista considera que el sector rústico se enfrenta a un cambio de ciclo marcado por la estabilización y la búsqueda de eficiencia operativa.
Inversión estable
El socio de Real Estate Deals de PwC, Javier Kindelan, afirmó que las operaciones de suelo rústico están creciendo porque, en las comparativas con el oro y el petróleo, el sector agrario demuestra que es una inversión estable. "Eso gusta mucho y seguirá atrayendo capital institucional y privado", añadió Kindelan.
En este sentido, destacó la creciente presencia en el campo español de fondos de inversión internacionales y el desarrollo de los family offices que representan el 25% de las inversiones con horizontes a medio largo plazo, de 5 a 30 años.
Como posibles competidores en el interés y adquisición de suelo rústico y agua se señalaron a los múltiples centros de datos, cuyo anuncio está proliferando, en los últimos meses, por diferentes partes de España.
Dos velocidades
Otra de las conclusiones del informe de Fincalista es la enorme diferencia que hay entre las fincas de secano y regadío. Mientras las segundas, sobre todo las vinculadas a la producción de hortalizas o subtropicales en intensivo, lideran el dinamismo siendo las estrellas del sector con un volumen de transacciones superior al 20% anual y una revalorización del hasta el 4,75%, las hectáreas de secano muestran crecimientos sólidos.
Por otra parte, el inversor de fincas rústicas opera principalmente con recursos propios, ya que solo el 6,2% de las operaciones de 2025 se realizaron mediante hipoteca frente a las 52,5% de suelo urbano.
En la cuarta edición de CIFIR, además de ponencias, se llevaron a cabo mesas redondas y espacios de networking en los que se abordaron desde las comercialización internacional de productos agrarios, el impacto de la tendencias del gran consumo en el sector primario o la gestión de la tecnología aplicada a las fincas, entre otros temas.