Encara que popularment es parla de “Llei d’Ascensors”, la norma en qüestió és el Reial Decret 355/2024, que regula els requisits de seguretat mitjançant una nova instrucció tècnica. Va entrar en vigor el juliol del 2024, però no obligava a reformar ascensors automàticament. L'impacte de la normativa a la butxaca dels ciutadans està arribant ara, quan s'estan produint les primeres inspeccions sota els seus nous criteris: milers de comunitats de veïns s'estan veient obligades a afrontar derrames per adaptar els seus equips a les exigències de seguretat.
Una llei adormida que es desperta dos anys després
Com hem apuntat, la norma no imposava canvis immediats ni obligava a escometre reformes des del primer moment. A la pràctica, funcionava com una llei adormida: estava en vigor, però sense efectes visibles ni impacte directe en els propietaris. El 2026 aquest escenari ha canviat radicalment.
El veritable abast de la norma no s'activa amb la seva aprovació, sinó amb la seva aplicació. Eixa aplicació està arribant en estos dies a través de les inspeccions periòdiques.
L'obligació d'adaptar l'ascensor només sorgeix quan no supera la inspecció conforme als nous criteris i si un ascensor falla s'activa l'obligació d'actuar immediatament per resoldre els defectes detectats: o s'adapten o queden fora de servei.
El que en 2024 era una regulació tècnica, en 2026 s'ha convertit en un problema pràctic i generalitzat. Estan coincidint en el temps milers d'inspeccions i les comunitats de veïns comencen a rebre informes desfavorables, pressupostos d'adaptació i convocatòries de juntes per aprovar pagaments. La 'llei adormida' ha despertat i passa factura.
De norma tècnica a factura veïnal
L'efecte més visible és econòmic:
- Adaptacions bàsiques: des d'uns 1.000 euros
- Reformes mitjanes: entre 10.000 i 15.000 euros
- Modernitzacions completes: fins a 40.000 euros per ascensor
A la pràctica, això es tradueix en un pagament extraordinari obligatori per als propietaris
Quins canvis està obligant a fer
Les inspeccions estan detectant mancances habituals en ascensors antics, com ara:
- Sistemes de nivel·lació imprecisos
- Falta de sensors de seguretat a les portes
- Absència de comunicació d'emergència 24/7
- Components obsolets o sense protecció adequada
Derrames sense marge de demora
Les adaptacions d'ascensors a la nova normativa no són simbòliques en l'econòmic, d'aquí l'interès social que està despertant la seva aplicació. Si les petites actuacions poden arrencar al voltant dels 1.000 euros, les reformes mitjanes se situen entre 10.000 i 15.000 euros. La resolució de les incidències més complexes, aquelles que afecten sobretot ascensors de més de 20 anys, poden arribar als 40.000 euros.
Un parc antic davant de noves exigències
El problema de fons que aflora amb l'aplicació de la 'Llei d'Ascensors' és estructural.
Gran part del parc d'ascensors a Espanya és antic i no compleix amb els estàndards actuals de seguretat. Les inspeccions estan detectant deficiències habituals, com sistemes de nivel·lació imprecisos, absència de sensors en portes o falta de comunicació d'emergència permanent.