El 2025 va ser un bon any per a les transaccions de finques rústiques, ja que segons l'informe de Fincalista sobre "Mercat de la Terra 2026. El nou mapa de la inversió rural", va créixer un 3,8% respecte al 2024, amb 165.000 operacions realitzades. Amb aquestes dades, el mercat s'ha recuperat i es troba a nivells previs a la crisi del 2008, tot i que segons l'opinió del CEO de Fincalista, Juan Prados Edwards, ha passat a una fase de maduresa amb una reducció dràstica de la volatilitat en l'últim trimestre de l'any passat.
Totes aquestes dades van ser les que es van presentar en la celebració de CIFIR 2026, la quarta edició del Congrés Ibèric de Finques Rústiques, organitzat per Fincalista a la seu del Banco Santander a Madrid i que va congregar més de 700 persones vinculades amb l'agricultura, la ramaderia, la caça i el sector immobiliari rústic d'Espanya i Portugal.
“El sòl rústic és un mercat estable, que ha presentat molta menys volatilitat i incertesa que el sòl urbà, sense obviar que que produeix aliments, la necessitat bàsica per excel·lència. D'aquesta manera, fomenta l'augment de la població en zones rurals, es tracta d'un actiu tangible a llarg termini, té una baixa correlació amb la inflació i genera retorns estables”, va assenyalar Prados Edwards.
Tanmateix, en el seu informe també assenyala que aquelles finques productives que depenen de la mà d'obra estan veient com els seus marges econòmics arriben al límit després de l'augment dels costos salarials que s'estan experimentant des del 2019.
En aquest sentit, el CEO de Fincalista considera que el sector rústic s'enfronta a un canvi de cicle marcat per l'estabilització i la recerca d'eficiència operativa.
Inversió estable
El soci de Real Estate Deals de PwC, Javier Kindelan, va afirmar que les operacions de sòl rústic estan creixent perquè en les comparatives amb l'or i el petroli, el sector agrari demostra que és una inversió estable. "Això agrada molt i continuarà atraient capital institucional i privat", va afegir Kindelan.
En aquest sentit, va destacar la creixent presència en el camp espanyol de fons d'inversió internacionals i el desenvolupament dels family offices que representen el 25% de les inversions amb horitzons a mitjà llarg termini, de 5 a 30 anys.
Com a possibles competidors en l'interès i adquisició de sòl rústic i aigua es van assenyalar els múltiples centres de dades, l'anunci dels quals està proliferant, en els últims mesos, per diferents parts d'Espanya.
Dues velocitats
Una altra de les conclusions de l'informe de Fincalista és la enorme diferència que hi ha entre les finques de secà i les de regadiu. Mentre les segones, sobretot les vinculades a la producció d'hortalisses o subtropicals en intensiu, lideren el dinamisme sent les estrelles del sector amb un volum de transaccions superior al 20% anual i una revalorització de fins al 4,75%, les hectàrees de secà mostren creixements sòlids.
D'altra banda, l'inversor de finques rústiques opera principalment amb recursos propis, ja que només el 6,2% de les operacions del 2025 es van realitzar mitjançant hipoteca enfront del 52,5% de sòl urbà.
En la quarta edició de CIFIR, a més de ponències, es van dur a terme taules rodones i espais de networking en els quals es van abordar des de la comercialització internacional de productes agraris, l'impacte de les tendències del gran consum en el sector primari o la gestió de la tecnologia aplicada a les finques, entre altres temes.