La associació Atenea, el laboratori d'idees promogut per Iván Espinosa de los Monteros, cofundador de Vox i exportaveu del seu grup parlamentari, ha fet públic l'informe “La vivienda solución”, en què examina les causes de la crisi residencial a Espanya i conclou que les polítiques de control de preus estan darrere de la reducció de l'oferta d'habitatges de lloguer.
El document, elaborat per Atenea amb la participació de la presidenta d'Asprima, Carolina Roca, i el conseller delegat de Colliers, Mikel Echavarren, afirma que l'actual problema d'accés a l'habitatge no es deu només a un desajust entre oferta i demanda, sinó també a un “escanyall normatiu” que “impedeix al mercat respondre a les necessitats reals de la població”.
En l'àmbit de l'arrendament, l'informe qüestiona la Llei Estatal pel Dret a l'Habitatge i els sistemes de control de rendes, en entendre que provoquen “una reducció de l'oferta disponible i fomenten la sortida de propietaris del mercat tradicional”.
Quant a l'oferta d'habitatge, el text recorda que, després de la crisi financera de 2008, les diferents administracions van posar en marxa un conjunt de mesures reguladores i financeres que, “lluny de resoldre els problemes estructurals del sector, van acabar limitant el desenvolupament de sòl, endurint l'accés al crèdit i reduint la inversió en habitatge”.
Causes
L'anàlisi apunta, entre altres elements, a les restriccions al finançament hipotecari i promotor, a l'elevada complexitat urbanística, a l'augment de la càrrega fiscal i a la inseguretat jurídica generada per les successives reformes en matèria de lloguer i propietat.
L'informe subratlla que Espanya viu actualment “un fort desequilibri entre creació de llars i construcció d'habitatge nou” i alerta que l'alça dels costos de construcció, la falta de mà d'obra qualificada i les majors exigències del Codi Tècnic de l'Edificació han contribuït a encarir encara més l'accés a l'habitatge.
Propostes: nova Llei del Sòl i més incentius
Per fer front a aquests problemes, el document proposa un conjunt de mesures. Entre elles, destaca l'aprovació d'una nova Llei del Sòl que aposti per una major flexibilització urbanística, la simplificació dels tràmits administratius, la reforma de la normativa hipotecària i del lloguer, així com incentius fiscals orientats a estimular la promoció residencial i el lloguer de llarga durada.
L'informe també suggereix intensificar la lluita contra l'ocupació il·legal, reforçar la col·laboració públicoprivada en el desenvolupament d'habitatge assequible i posar en marxa programes de formació professional lligats al sector de la construcció per pal·liar l'actual escassetat de mà d'obra.
Segons els seus autors, la sortida a la crisi de l'habitatge passa per incrementar l'oferta residencial dins d'un marc regulatori “estable, previsible i atractiu per a la inversió”, alhora que consideren imprescindible restaurar la confiança de promotors, propietaris i entitats financeres.