El Consell Rector de l'Entitat Estatal d'Habitatge Casa 47, organisme dependent del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana, ha donat llum verda a les bases d'una convocatòria pública dotada amb 100 milions d'euros per adquirir habitatges privats a tot el territori nacional, integrar-los al parc públic i destinar-los al lloguer a preus assequibles.
Les persones físiques i jurídiques que vulguin participar podran trametre les seves ofertes des de l'endemà de la publicació de la convocatòria a la Plataforma de Contractació del Sector Públic, prevista per als pròxims dies, i el termini romandrà obert durant quatre mesos a partir d'aquest moment.
La compra dels immobles es realitzarà mitjançant un procediment de concurs, la qual cosa permetrà efectuar una avaluació individual i motivada de cada habitatge presentat.
Es donarà prioritat a les propostes ubicades en zones de mercat residencial tensionat, és a dir, en àrees on les llars destinen més del 30% dels seus ingressos al pagament de l'habitatge, tot i que també es valorarà de manera específica la presentació de blocs complets o conjunts d'habitatges.
El concurs es regirà per criteris objectius i d'interès general, com el seu encaix en el planejament urbanístic, el compliment de les condicions tècniques i d'habitabilitat, la viabilitat econòmica de l'operació i el seu ajust a les necessitats d'habitatge de cada territori.
Requisits i característiques dels habitatges
Es podrà proposar qualsevol habitatge amb una superfície compresa entre 40 i 120 metres quadrats, sense règim de protecció pública i que, entre altres criteris, estigui ubicada en edificis en alçada, quedant exclosos d'aquest requisit els habitatges unifamiliars.
Els habitatges hauran de ser exteriors, amb obertures a façana o a patis que compleixin les dimensions mínimes i sense dormitoris cecs; en els casos de pisos situats per damunt d'una quarta planta serà obligatori disposar d'ascensor, a més de comptar amb una Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) favorable.
Així mateix, els immobles hauran de disposar, com a mínim, de cuina, saló o estança principal i bany complet, admetent-se també els 'lofts' i estudis. El lliurament de l'habitatge haurà de fer-se buit, excepte els elements fixos i instal·lacions pròpies de l'immoble i l'equipament de cuina.
“L'Estat mai pagarà l'habitatge per damunt del mercat real”
Casa 47 abonarà el preu ofert en la proposta sempre que s'ajusti al valor de taxació de l'habitatge i no superi el preu mitjà de venda fixat per a cada zona pel Portal Estadístic del Notariat.
D'aquesta manera, l'import final de compra serà automàticament el menor d'aquests tres valors: oferta econòmica del venedor; valor de taxació oficial (Banc d'Espanya - taxador homologat); i preu mitjà en euros per metre quadrat segons el Portal Estadístic del Notariat.
Des de l'Entitat Estatal d'Habitatge subratllen que aquest triple filtre garanteix que l'Estat “mai paga per sobre del mercat real”. Així, per exemple, un habitatge de 70 metres quadrats situat en una àrea on el preu mitjà de venda sigui de 2.000 euros per metre quadrat tindrà un preu màxim de 140.000 euros.
Pressupost, rehabilitació i objectiu d'ampliar el parc públic
El pressupost de la convocatòria cobrirà tant l'import d'adquisició dels habitatges com totes les despeses i impostos associats a la compravenda i, quan sigui necessari, el cost de les obres d'adequació, millora o rehabilitació, sempre que el conjunt de l'operació no excedeixi el 110% del valor de taxació.
La convocatòria atorga una puntuació addicional als habitatges que destaquin per la seva qualitat, accessibilitat i eficiència energètica. Tindran millor valoració les que compleixin la normativa d'accessibilitat universal, les que hagin estat objecte d'una rehabilitació integral recent o les que comptin amb qualificació energètica A, B o C.
Des de Casa 47 han recalcat que l'objectiu d'aquesta iniciativa és posar tots els recursos de l'Estat al servei del dret a l'habitatge i contribuir a ampliar el parc estatal fins a acostar-se com més aviat millor als estàndards europeus (8%).
Aquest plantejament implica incrementar l'oferta d'habitatge mitjançant diferents vies: construcció de noves promocions, rehabilitació, incorporació d'actius estatals al patrimoni de Casa 47 i adquisició d'immobles a través de compra o cessió.