El Govern ha posat en marxa un nou paquet d'ajudes per intentar mobilitzar habitatges buits cap al mercat del lloguer assequible. El programa, inclòs en el nou Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030, preveu incentius de fins a 600 euros mensuals per a propietaris que cedeixin els seus immobles a programes públics de lloguer social o assequible.
L'objectiu de l'Executiu és augmentar l'oferta d'habitatge disponible mitjançant acords amb particulars que tinguin pisos buits i acceptin incorporar-los temporalment a sistemes gestionats per administracions públiques o entitats col·laboradores.
Les ajudes no estan dirigides a qualsevol lloguer privat convencional. Per accedir-hi, els habitatges hauran d'integrar-se en programes públics de cessió destinats a lloguer assequible, amb límits de preu i condicions específiques de durada.
Segons el Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana, el pla busca facilitar la sortida al mercat d'immobles actualment desocupats i ampliar el parc d'habitatge assequible sense necessitat de construir nous edificis a curt termini.
Fins a 600 euros al mes per habitatge
El programa preveu ajudes de fins a 600 euros mensuals per cada habitatge cedit. La quantia concreta dependrà de diferents factors, entre ells la comunitat autònoma, les característiques de l'immoble i el programa de lloguer en el qual s'integri.
La cessió s'ha de mantenir durant un període mínim general de set anys. Durant aquest temps, el propietari conservarà la titularitat de l'immoble, encara que la gestió del lloguer podrà quedar en mans d'organismes públics o entitats autoritzades.
Els habitatges hauran de destinar-se a lloguer assequible o social, amb preus limitats respecte al mercat lliure. Els inquilins seran seleccionats conforme als criteris fixats per cada administració autonòmica o local.
El Govern sosté que aquest model pretén oferir més seguretat als propietaris, garantir rendes estables i augmentar l'oferta disponible per a persones amb dificultats d'accés a l'habitatge.
Ajudes per reformar habitatges buits
A més de l'incentiu mensual, el pla incorpora subvencions complementàries per a rehabilitació i adequació d'immobles que portin temps desocupats.
Entre les mesures previstes figuren ajudes de fins a 12.000 euros per a reformes prèvies necessàries abans de posar l'habitatge de lloguer. L'objectiu és facilitar que propietaris amb immobles deteriorats puguin condicionar-los per incorporar-los posteriorment al mercat assequible.
El programa també preveu ajudes superiors en alguns supòsits específics. El BOE recull subvencions de fins a 30.000 o 35.000 euros per a actuacions de rehabilitació vinculades a habitatges buits tancats durant llargs períodes de temps.
A això s'hi afegeixen compensacions de fins a 18.000 euros destinades a cobrir possibles desperfectes o actuacions de restitució quan finalitzi la cessió de l'immoble.
El Ministeri d'Habitatge ha defensat que aquestes mesures busquen reduir un dels principals obstacles assenyalats per molts propietaris: el cost econòmic associat a rehabilitar habitatges antics o assumir possibles danys després de diversos anys de lloguer.
Habitatges buits i zones tensionades
El nou pla estatal inclou a més programes específics per a zones tensionades o amb forta pressió sobre el mercat del lloguer.
En alguns d'aquests programes, les ajudes públiques podran assolir els 17.000 o fins i tot 25.000 euros en funció de l'actuació realitzada i de les condicions concretes de cessió.
L'Executiu considera que part dels habitatges buits existents a Espanya podrien incorporar-se al mercat si els propietaris compten amb majors garanties econòmiques i jurídiques. Segons les últimes dades oficials de l'INE, Espanya té milions d'habitatges desocupats, encara que no totes són susceptibles de destinar-se a lloguer permanent.
La posada en marxa efectiva d'aquestes ajudes dependrà ara dels convenis que firmin les comunitats autònomes i de les convocatòries específiques que aprovi cada territori. Seran les autonomies les encarregades de gestionar bona part dels programes, tramitar sol·licituds i fixar requisits addicionals.
El Govern preveu que el Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030 serveixi com una de les principals eines públiques per ampliar el parc de lloguer assequible durant els propers anys i reduir la tensió existent en moltes ciutats espanyoles.