La cadena a&o Hostels ha comunicado la compra de un antiguo edificio de oficinas de 31.000 metros cuadrados situado en pleno centro de Berlín, que será transformado en el que se convertirá en el hostel más grande de Europa.
La operación, cerrada en régimen de propiedad tras adquirir el inmueble a PIMCO Prime Real Estate, incluye una inversión de 40 millones de euros para levantar un establecimiento insignia con 2.500 camas, muy próximo al emblemático Checkpoint Charlie.
Esta adquisición se enmarca en el primer programa de inversión de 500 millones de euros de la compañía, respaldado por StepStone Group y Proprium Capital Partners.
En los últimos 18 meses, ambas firmas han apoyado el plan de crecimiento impulsado por la dirección de a&o, facilitando la compra de activos que han permitido a la cadena alcanzar las 8.000 camas en Berlín, su ciudad de origen, donde ya opera cinco alojamientos.
El proyecto, situado en la Rudi-Dutschke-Straße, en el distrito de Kreuzberg, consistirá en reconvertir un edificio administrativo en desuso, en línea con la estrategia de la operadora de reutilizar construcciones ya existentes.
Tras la finalización de las obras, cuya apertura se prevé para el primer trimestre de 2027, el nuevo hostel dispondrá de 610 habitaciones que combinarán estancias privadas y compartidas, orientadas a la creciente demanda de la Generación Z y los millennials.
La expansión de a&o tiene lugar en un contexto de fortaleza del mercado de hostels en Europa, que se consolida como activo institucional y maneja una previsión de volumen de 8.200 millones de euros para 2029.
La compañía ha acelerado su desarrollo mediante la transformación de oficinas y hoteles al final de su ciclo de vida o que precisan inversiones inasumibles para adaptarse a criterios ESG, sumando así 11.000 camas adicionales en los últimos dos años en distintas ciudades europeas.
El CEO de a&o Hostels, Oliver Winter, ha subrayado que esta inversión emblemática refuerza el rápido crecimiento de la plataforma y su objetivo de democratizar el acceso a destinos urbanos de primer nivel.
Según el directivo, la empresa aprovechará sus capacidades internas de desarrollo para crear un alojamiento moderno y altamente sostenible en una ciudad que recibió 13 millones de visitantes en 2024, consolidándose como uno de los principales referentes turísticos del continente.
Avances en la cartera y consolidación del sector
Desde Proprium Capital Partners y StepStone Real Estate han indicado que la operación permite aprovechar la oportunidad derivada de la obsolescencia que afrontan muchos propietarios de oficinas secundarias.
De acuerdo con estos inversores, el mercado europeo de hostels continúa muy fragmentado, lo que abre la puerta a consolidar un modelo ya contrastado, apoyado en una gestión institucional y en un potente motor digital de reservas en segmentos inmobiliarios de alta convicción.
Fundada en el año 2000, a&o se ha posicionado como una de las mayores cadenas de albergues económicos del mundo. Tras cerrar un 2025 de récord, con 6,6 millones de pernoctaciones y una ocupación media del 76%, la empresa sigue ampliando su cartera de adquisiciones, en la que recientemente se han incorporado activos en Londres, Manchester, Brighton, Bruselas y Amberes, además de la plataforma Schulz Hotel.