QUIÉN ES QUIÉN
A MANO ALZADA
La actualización de un contrato de alquiler en 2026 para un hogar con una renta mediana implicará un sobrecoste anual medio de 1.735 euros a precios de mercado en el conjunto de España, según los datos del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 a los que ha accedido Europa Press.
De acuerdo con las cifras recopiladas por el Departamento que encabeza Pablo Bustinduy, los 632.369 contratos que vencen en 2026 repercutirán en más de 1,6 millones de residentes. Si se añaden los arrendatarios a los que previsiblemente se les terminará el contrato en 2027, el número de personas potencialmente afectadas ascendería a 2,7 millones.
Las estimaciones del Ministerio calculan un incremento medio de las rentas de alquiler en torno a 1.735 euros al año, aunque las cantidades varían de forma notable entre comunidades autónomas. El documento subraya que, en Baleares, el aumento alcanzaría los 4.615 euros, el mayor encarecimiento previsto en todo el país.
A continuación se sitúan la Comunidad Valenciana, donde las rentas serían 2.686,05 euros más elevadas; Canarias, con un alza de 2.267,44 euros; la Comunidad de Madrid, con 2.042,04 euros más; Cantabria, con 1.969,15 euros adicionales; Andalucía, con 1.952,04 euros; La Rioja, con 1.408,02 euros; Castilla La Mancha, con 1.130,81 euros; Asturias, con 1.087,20 euros, y la Región de Murcia, con 1.012,95 euros de incremento medio anual.
Por debajo del umbral de 1.000 euros de subida se encuentran Galicia (980,37 euros); Extremadura (960,77 euros); Castilla y León (902,22 euros); Aragón (831,61 euros); Ceuta (784,07 euros) y Melilla (328,65 euros).
Cataluña queda fuera de estos cálculos al contar con áreas declaradas tensionadas que concentran alrededor del 80% de su población. También se excluyen el País Vasco y Navarra, ya que su realidad no figura en el Panel de Hogares al tratarse de territorios con régimen foral propio.
En lo que respecta al volumen de contratos que caducan, la Comunidad de Madrid concentra el mayor número, con 145.881 contratos, y también el mayor contingente de población afectada, con 404.090 personas, según la estimación de contratos firmados a partir de los datos del Panel de Hogares elaborado por la Agencia Tributaria junto con el INE y el Instituto de Estudios Fiscales.
Tras Madrid figura Cataluña, con 112.728 contratos y 300.984 inquilinos afectados; Andalucía, con 85.491 contratos y 213.728 personas, y la Comunidad Valenciana, con 62.523 contratos y 155.057 residentes.
De acuerdo con los informes de precios de Idealista, entre octubre de 2020 y octubre de 2025 el mercado del alquiler ha registrado un fuerte encarecimiento acumulado: a nivel estatal, el precio de oferta de la vivienda en alquiler ha pasado de 10,8 euros por metro cuadrado a 14,5 euros, lo que implica una subida media del 34,3%.
Asimismo, las estimaciones basadas en los microdatos de la última Encuesta de Condiciones de Vida indican que el 36,42% de los hogares que residen de alquiler en España destinan más del 30% de su renta disponible al pago de la vivienda.
Ante este escenario, Sumar plantea que los contratos de alquiler que vayan venciendo en los próximos meses se prorroguen de forma automática, limitando la actualización únicamente a la subida del IPC, con el objetivo de blindar a los inquilinos frente al encarecimiento del alquiler y dar estabilidad a los proyectos de vida de la población.
Fuentes de Sumar han explicado a Europa Press que continúan a la espera de la respuesta de su socio en el Ejecutivo, el PSOE, a esta propuesta, que afecta a más de un millón y medio de personas.
“Los datos muestran la necesidad de una intervención urgente del mercado de la vivienda y concretamente del mercado del alquiler. Es una emergencia y nuestra obligación es actuar frente a ella, no resignarnos”, han remarcado.
