El costo promedio de las viviendas en España verá un aumento del 7% este año, rebasando los 1.900 euros por metro cuadrado, motivado por la estabilización de los tipos de interés, la restricción de la demanda y la ‘escasa’ oferta de obra nueva, de acuerdo con las proyecciones anunciadas el martes por la cadena de agencias inmobiliarias donpiso.
En las principales ciudades del país, donpiso proyecta que el precio traspasará los 3.900 euros por metro cuadrado durante este año.
Asimismo, se estima que el volumen total de transacciones inmobiliarias residenciales podría llegar a las 800.000 este año, lo que representa un incremento de casi el 25% en comparación con las 641.919 operaciones registradas en 2024.
Regiones con Mayor Actividad
Según donpiso, las comunidades autónomas que verán un mayor dinamismo en la demanda residencial incluyen Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía, agrupando más del 50% de todas las transacciones de compraventa anticipadas.
Adicionalmente, las regiones del norte experimentarán un crecimiento positivo gracias a factores como el turismo residencial, la atracción de inversiones y la revitalización del comprador nacional.
‘La consolidación del empleo, el ajuste a la baja de los tipos de interés y la presión de la demanda van a impulsar los precios y el volumen de compraventas este año, que alcanzará niveles precrisis financiera (2008-14)’, destacó Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso.
‘Aunque no prevemos un ‘boom’, sí anticipamos un 2025 de crecimiento sostenido. Las zonas urbanas con alta concentración de servicios y buena conexión seguirán siendo las más solicitadas. El incremento de precios está provocando un repunte del interés comprador en capitales medias y entornos metropolitanos, especialmente en municipios del primer y segundo cinturón. Esa va a ser la tendencia dominante en lo que queda de ejercicio’, añadió.
Perfil del Comprador
En relación al perfil del comprador, donpiso indica que continúa la tendencia de compras centradas en la mejora de la residencia habitual, especialmente entre familias y jóvenes con acceso a financiación, junto con una reactivación gradual, aunque moderada, de la inversión en viviendas como protección contra la inflación.
Además, el mercado hipotecario muestra signos de estabilización, con un Euríbor alrededor del 2% y condiciones más favorables ofrecidas por las entidades bancarias.
La red inmobiliaria también advierte que la falta de vivienda asequible y la ausencia de políticas estructurales adecuadas en ámbitos como suelo, urbanismo y construcción continúan siendo los principales obstáculos para un desarrollo más sostenible del sector.
‘La demanda existe. El reto es atenderla con oferta viable, precios asumibles y seguridad jurídica para el propietario’, concluyó Bermúdez.