La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) ha difundido un informe en el que identifica la infraestructura eléctrica como uno de los principales “cuellos de botella” para el impulso de nueva vivienda, y en el que detalla 16 propuestas regulatorias y operativas para cambiar este escenario.
La patronal madrileña, que recuerda que, según el Banco de España, el déficit acumulado de vivienda se sitúa ya en 700.000 unidades, centra su análisis en los obstáculos de acceso y conexión a la red eléctrica. Solo en 2024, el sector urbanístico cursó solicitudes por 6,7 GW de acceso, de los que cerca de la mitad quedaron sin respuesta efectiva por la falta de capacidad disponible o por el desistimiento de los promotores ante la ausencia de certidumbre.
El documento destaca que la descoordinación entre la planificación urbanística y la planificación eléctrica obliga a los promotores a afrontar importantes sobrecostes y a aguardar refuerzos de la red, lo que retrasa la ejecución de los desarrollos y pone en riesgo su viabilidad económica.
Además, el informe critica que prácticas vigentes como las reservas de potencia excesivamente prolongadas y poco flexibles, la duplicidad de controles administrativos o un esquema de reparto de costes que recae de forma predominante en el promotor acaban elevando el precio final de la vivienda y manteniendo capital inmovilizado.
En su análisis, Asprima estructura sus 16 medidas en cinco grandes bloques de actuación, diseñados para abordar de manera conjunta los cuellos de botella que hoy “impiden” la conexión de nuevos desarrollos residenciales a la red.
Entre las líneas de actuación que el estudio propone revisar figuran la capacidad y la planificación de la red eléctrica, la saturación de las infraestructuras existentes, la agilización de los procedimientos administrativos, el refuerzo de la certidumbre en la ejecución de nuevas infraestructuras y la revisión del coste y la dimensión de las mismas.
“Priorizar la vivienda como un uso de interés social dentro de la planificación eléctrica y simplificar los trámites es clave para desbloquear miles de viviendas y optimizar la inversión en red”, ha señalado el director general de Asprima, Jorge Ginés.