La Entidad Estatal de Vivienda Casa 47 calcula incorporar entre 500 y 600 viviendas del mercado privado mediante la oferta pública de 100 millones de euros puesta en marcha para adquirir inmuebles y reforzar el parque público de alquiler asequible. Esta licitación, en fase de concurso desde marzo, tiene como finalidad incrementar el número de pisos disponibles a precios moderados, según han explicado fuentes del organismo.
Las mismas fuentes señalan que, si esta primera convocatoria se ejecuta con buenos resultados, la entidad está dispuesta a impulsar una segunda oferta de compra de viviendas. El volumen de esa nueva operación no está aún definido y dependerá de cómo evolucione el proceso actual, sin que sea imprescindible aprobar nuevos Presupuestos Generales del Estado para poder llevarla a cabo.
“Tenemos unas cuentas muy saneadas”, han aseverado fuentes de la entidad, que han recalcado que hay “colchón” presupuestario en Casa 47 para una segunda oferta.
La licitación ya figura en la Plataforma de Contratación del Sector Público y en el Boletín Oficial del Estado (BOE). El plazo para presentar propuestas permanecerá abierto un máximo de cuatro meses y concluirá a las 14.00 horas del próximo 9 de julio.
Una vez superada esa fecha, y mientras existan fondos sin adjudicar, se permitirá la compra directa de cualquier vivienda que cumpla las condiciones fijadas en la convocatoria. De este modo, Casa 47 aspira a seguir adquiriendo inmuebles incluso si en la fase de concurso no se reciben suficientes ofertas.
En la etapa inicial se seleccionarán las propuestas atendiendo a cinco criterios principales: que el inmueble se ubique en una zona de mercado tensionado, aunque no esté declarada oficialmente como tal, siempre que más del 30% de los ingresos del hogar se destinen al pago del alquiler; que la vivienda sea accesible; que se presenten lotes de varias viviendas o edificios completos frente a unidades sueltas; que los inmuebles tengan buena eficiencia energética; y que las ofertas incluyan un mayor descuento respecto al valor tasado.
Para determinar el precio de compra de cada vivienda se aplicará un sistema de triple referencia, eligiendo siempre el importe más bajo entre: la cantidad propuesta por el propietario, ya sea persona física o jurídica; el valor de tasación emitido por una sociedad homologada por el Banco de España; y el precio medio de compraventa en la zona, calculado a partir de las operaciones formalizadas el año anterior y publicado por el Consejo General del Notariado.
Como ejemplo, desde la entidad apuntan que una vivienda de 70 metros cuadrados en una zona donde el precio medio de venta sea 2.000 euros por metro cuadrado, tendrá un precio máximo de 140.000 euros.
Interés de fondos y grandes inmobiliarias
Fuentes de Casa 47 han asegurado que ya se han puesto en contacto con los grandes fondos de inversión e inmobiliarias del país para ofrecerse como un comprador “seguro” de las viviendas que tienen en cartera si deciden desinvertir en España.
En esta línea, han recordado que cualquier empresa o particular puede concurrir al procedimiento siempre que no pese sobre ellos ninguna sanción que les impida contratar con la Administración. “Si fuera así, lo excluiremos”, han apuntado.
Las mismas fuentes han afirmado que los fondos han trasladado su interés por esta oferta pública, y que la entidad ha recibido ya alguna oferta en el casi mes que lleva el concurso abierto, aunque consideran que todavía es “pronto” y que los interesados están apurando los plazos.
Desde Casa 47, han destacado la oportunidad de esta oferta en casos como el de las viviendas turísticas que no puedan ofertarse en plataformas digitales desde que se aprobó el registro único porque no cumplen los plazos, y han asegurado que este es el mecanismo más rápido para incorporar vivienda en régimen de alquiler asequible para incrementar el parque estatal hasta que represente el 8% (en línea con el resto de países europeos), mientras se sigue construyendo vivienda pública.