El Consejo Rector de la Entidad Estatal de Vivienda Casa 47, organismo dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, ha dado luz verde a las bases de una convocatoria pública dotada con 100 millones de euros para adquirir viviendas privadas en todo el territorio nacional, integrarlas en el parque público y destinarlas al alquiler a precios asequibles.
Las personas físicas y jurídicas que quieran participar podrán remitir sus ofertas desde el día siguiente a la publicación de la convocatoria en la Plataforma de Contratación del Sector Público, prevista para los próximos días, y el plazo permanecerá abierto durante cuatro meses a partir de ese momento.
La compra de los inmuebles se realizará mediante un procedimiento de concurso, lo que permitirá efectuar una evaluación individual y motivada de cada vivienda presentada.
Se dará prioridad a las propuestas ubicadas en zonas de mercado residencial tensionado, es decir, en áreas donde los hogares destinan más del 30% de sus ingresos al pago de la vivienda, aunque también se valorará de forma específica la presentación de bloques completos o conjuntos de viviendas.
El concurso se regirá por criterios objetivos y de interés general, como su encaje en el planeamiento urbanístico, el cumplimiento de las condiciones técnicas y de habitabilidad, la viabilidad económica de la operación y su ajuste a las necesidades de vivienda de cada territorio.
Requisitos y características de las viviendas
Podrá proponerse cualquier vivienda con una superficie comprendida entre 40 y 120 metros cuadrados, sin régimen de protección pública y que, entre otros criterios, esté ubicada en edificios en altura, quedando excluidas de este requisito las viviendas unifamiliares.
Las viviendas deberán ser exteriores, con huecos a fachada o a patios que cumplan las dimensiones mínimas y sin dormitorios ciegos; en los casos de pisos situados por encima de una cuarta planta será obligatorio disponer de ascensor, además de contar con una Inspección Técnica de Edificios (ITE) favorable.
Asimismo, los inmuebles deberán disponer, como mínimo, de cocina, salón o estancia principal y baño completo, admitiéndose también los 'lofts' y estudios. La entrega de la vivienda deberá hacerse vacía, salvo los elementos fijos e instalaciones propias del inmueble y el equipamiento de cocina.
REQUISITOS DE LA VIVIENDA
📏 Superficie: entre 40 y 120 m²
🏢 Tipo de edificio: en bloques de viviendas (no unifamiliares)
🌞 Condición: vivienda exterior, con ventanas a fachada o patio y sin dormitorios ciegos
🛗 Ascensor: obligatorio si está por encima de la 4ª planta
🧾 Estado del edificio: ITE favorable
🏠 Distribución mínima: cocina, salón o estancia principal y baño completo
🧑🎨 Tipos admitidos: también lofts y estudios
📦 Entrega: vivienda vacía, salvo elementos fijos e instalaciones (incluida la cocina)
“El Estado nunca pagará la vivienda por encima del mercado real”
Casa 47 abonará el precio ofertado en la propuesta siempre que se ajuste al valor de tasación de la vivienda y no supere el precio medio de venta fijado para cada zona por el Portal Estadístico del Notariado.
De este modo, el importe final de compra será automáticamente el menor de estos tres valores: oferta económica del vendedor; valor de tasación oficial (Banco de España - tasador homologado); y precio medio en euros por metro cuadrado según el Portal Estadístico del Notariado.
Desde la Entidad Estatal de Vivienda subrayan que este triple filtro garantiza que el Estado “nunca paga por encima del mercado real”. Así, por ejemplo, una vivienda de 70 metros cuadrados situada en un área donde el precio medio de venta sea de 2.000 euros por metro cuadrado tendrá un precio máximo de 140.000 euros.
Presupuesto, rehabilitación y objetivo de ampliar el parque público
El presupuesto de la convocatoria cubrirá tanto el importe de adquisición de las viviendas como todos los gastos e impuestos asociados a la compraventa y, cuando sea necesario, el coste de las obras de adecuación, mejora o rehabilitación, siempre que el conjunto de la operación no exceda el 110% del valor de tasación.
La convocatoria otorga una puntuación adicional a las viviendas que destaquen por su calidad, accesibilidad y eficiencia energética. Tendrán mejor valoración las que cumplan la normativa de accesibilidad universal, las que hayan sido objeto de una rehabilitación integral reciente o las que cuenten con calificación energética A, B o C.
Desde Casa 47 han recalcado que el objetivo de esta iniciativa es poner todos los recursos del Estado al servicio del derecho a la vivienda y contribuir a ampliar el parque estatal hasta acercarse cuanto antes a los estándares europeos (8%).
Este planteamiento implica incrementar la oferta de vivienda mediante distintas vías: construcción de nuevas promociones, rehabilitación, incorporación de activos estatales al patrimonio de Casa 47 y adquisición de inmuebles a través de compra o cesión.