Colonial SFL cerró el ejercicio 2025 con un beneficio neto recurrente de 211 millones de euros, lo que supone un incremento del 9% respecto al año anterior, según ha comunicado este jueves a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La compañía está ultimando además su entrada en el mercado alemán a lo largo de este mismo año.
La socimi registró un resultado neto consolidado de 344 millones de euros, un 12% más que en 2024, mientras que el beneficio recurrente por acción alcanzó los 33,6 céntimos, situándose en la franja alta del rango de previsiones marcado por el grupo para el ejercicio.
Los ingresos por rentas ascendieron a 399 millones de euros, 8 millones más que en 2024, con un incremento 'like-for-like' del 6% (7% en París). Este avance se apoya en la solidez del segmento de activos 'prime' y en la capacidad del grupo para "capturar incrementos de rentas en nuevos contratos y renovaciones".
El presidente de Colonial SFL, Juan José Brugera, destacó en rueda de prensa junto al consejero delegado, Pere Viñolas, que los resultados "están en la parte alta del objetivo anual" y remarcó que el crecimiento operativo de la compañía ha superado al de sus principales rivales.
Récord de contratación y plan de desinversiones
Viñolas subrayó el récord de contratación alcanzado en 2025, con 147.500 metros cuadrados firmados y 64 millones de euros en rentas anualizadas (+22%). Asimismo, puso en valor la ejecución del programa de desinversiones anunciado el año anterior, que ya está completado en un 60% tras ingresar 300 de los 500 millones previstos.
Entre estas operaciones sobresale la venta del inmueble Marceau en París por un importe superior a los 240 millones de euros. Estas transacciones han permitido "reducir el apalancamiento" de Colonial SFL, situando el 'Loan-to-Value' (LTV) proforma en el 37,1% y rebajando la deuda neta en más de 200 millones de euros.
Preguntado por la expansión a nuevas plazas europeas, Viñolas señaló que las capacidades de Colonial SFL son replicables en Barcelona, Madrid, París y otras urbes del continente. "Hemos prestado atención a Alemania y pensamos que podemos entrar en inversiones allí durante este ejercicio. Estamos avanzados y esperamos que en las próximas semanas y meses podamos anunciar cosas concretas sobre esto", ha resuelto.
Revalorización de la cartera y foco en oficinas 'prime'
El valor bruto de los activos (GAV) se situó en 12.203 millones de euros, lo que supone una subida del 5% frente al año anterior (un 3% en términos 'like for like'). El valor neto de los activos (NTA) alcanzó los 9,70 euros por acción.
Los inmuebles de la compañía en Madrid registraron el mayor avance de valoración, con un incremento del 6%, seguidos por los activos de Barcelona (+4%) y, en último lugar, los de París (+2%).
"Las evoluciones de Madrid y Barcelona son muy satisfactorias porque la economía española está atravesando una época de bonanza, lo que hace que la demanda de oficinas atraviese un buen momento", apuntó Viñolas, que identifica una "clarísima tendencia" del mercado hacia la concentración de la demanda en edificios de valor añadido.
Deuda, liquidez y rating
La deuda neta proforma —que incorpora las desinversiones ejecutadas en 2026— se sitúa en 4.684 millones de euros, un 5% menos que al cierre del tercer trimestre de 2025. La compañía dispone de una liquidez de 2.235 millones de euros, que le permite cubrir "todos sus vencimientos de deuda hasta el año 2028", con un coste financiero del 1,91%.
Colonial SFL mantiene una calificación crediticia de BBB+ por parte de Standard & Poor's y de Baa1 por parte de Moody's, ambas con perspectiva estable.