Pagar la cuota de una hipoteca resulta, de media, un 36% más económico que asumir una renta de alquiler en España. Según el portal inmobiliario Idealista, la adquisición de una vivienda de dos dormitorios implica un pago mensual de 698 euros, mientras que el arrendamiento de un inmueble similar alcanza los 1.088 euros.
No obstante, el gran freno a la compra sigue siendo el volumen de ahorros exigido para acceder a la financiación. De acuerdo con estos datos, los hogares necesitan reunir una media de 64.568 euros antes de poder solicitar una hipoteca.
En las ciudades con precios residenciales más altos también se disparan las exigencias de ahorro, lo que restringe el acceso a la propiedad a un mayor número de familias y retrasa la decisión de compra.
La mayor “aportación necesaria” se registra en Palma, donde una familia debe disponer de 147.116 euros para poder financiar la compra de su vivienda. A continuación se sitúan San Sebastián (137.700 euros), Madrid (117.793 euros) y Barcelona (103.172 euros), las únicas capitales en las que se superan los 100.000 euros de ahorro previo.
En el extremo opuesto se encuentra Zamora, que presenta el nivel de ahorro más bajo, prácticamente la mitad de la media nacional, con 32.996 euros. Tras ella aparecen Jaén (34.596 euros), Lleida (35.581 euros), Palencia (35.931 euros) y Badajoz (37.862 euros), donde el esfuerzo inicial es sensiblemente menor.
La mayor brecha entre hipoteca y alquiler, en Segovia
Idealista señala que en todas las capitales del país la cuota hipotecaria, una vez reunidos los ahorros requeridos, es inferior al alquiler, salvo en San Sebastián, donde la letra mensual resulta un 10% más elevada que la renta.
La brecha más acusada entre el coste de comprar y el de arrendar se produce en Segovia, con unas cuotas “un 54% más” baratas que el alquiler. Le siguen Ceuta y Lleida, donde las cuotas son “un 45% más baratas”. Con diferencias iguales o superiores al 40% aparecen Zamora (-42%), Tarragona (-41%), Zaragoza (-41%), Melilla (-40%) y Córdoba (-40%).
Si se atiende a los grandes mercados, Valencia y Barcelona son las capitales donde la distancia entre hipoteca y alquiler es más notable, ya que el pago del préstamo resulta “un 38% más económico” en ambas ciudades.
A continuación figuran Sevilla (-36%), Bilbao (-33%), Alicante (-32%) y Madrid (-23%). Las brechas más reducidas, además de la excepción de San Sebastián, se dan en Palma, donde la cuota mensual de compra apenas supone “solo un 1% menos” que el alquiler, y en Málaga, donde esa diferencia se sitúa “en el 16%”.