La promotora inmobiliaria Culmia ha comunicado una inversión de 400 millones de euros, en alianza con la gestora de activos alemana Meag, con el objetivo de incrementar el parque de vivienda asequible en el mercado español.
El proyecto se articula a través de un esquema de colaboración público-privada, en el que las administraciones ceden a largo plazo los derechos de superficie, por plazos que oscilan entre 45 y 75 años, mientras que Culmia y Meag asumen la gestión de los activos y el desarrollo de las promociones.
El primer paquete contemplado incluye 1.782 viviendas y se prevé sumar alrededor de 750 unidades más, hasta alcanzar unas 2.500 en total. La intención es ofrecer alquileres entre un 20% y un 30% por debajo de los precios de mercado, manteniendo las rentas actualizadas en función del IPC.
Según ambas compañías, este esquema de actualización con el IPC configura "una clase de activo atractiva para los inversores institucionales", ya que "España presenta condiciones estructurales atractivas para la inversión en vivienda asequible", tal y como destaca el director global de capital en infraestructuras de Meag, Dominik Damaschke.
La gerente senior de inversiones en infraestructuras de la firma alemana, Andrea León Viera, subraya que con las "rentas vinculadas al IPC y los marcos regulatorios estables a través de fórmulas de colaboración público-privada, la plataforma servirá como referencia para futuras inversiones en vivienda asequible.
En palabras del consejero delegado de Culmia, Francisco Pérez, el núcleo del acuerdo reside en "la colaboración público-privada", dado que "la combinación de capital institucional a largo plazo con la experiencia industrial y de gestión de activos de Culmia" hace posible ampliar y acelerar la puesta en marcha de nuevas viviendas.