El 60% del interés por adquirir vivienda de lujo en España tiene ya origen extranjero y procede, sobre todo, de Latinoamérica, Europa Occidental, Estados Unidos y Oriente Medio, de acuerdo con los datos difundidos este miércoles por The Simple Rent, red inmobiliaria 'online' centrada en inmuebles de alto standing.
El informe “España Premium 2025: Radiografía del nuevo lujo inmobiliario”, elaborado por The Simple Rent, concluye que el segmento residencial de lujo en España atraviesa uno de los “momentos más sólidos y estratégicos” de su historia reciente.
La compañía subraya que el mercado premium ha consolidado su función como “refugio patrimonial” en un entorno marcado por la incertidumbre económica, la presión inflacionista y las modificaciones regulatorias.
En el último ejercicio, las compraventas por encima de 1,5 millones de euros han registrado un “crecimiento sostenido”, apoyadas en la fuerte demanda internacional y en una oferta cada vez más escasa.
Además, más del 20% de las operaciones de gama alta han sido realizadas por inversores foráneos, lo que, según el estudio, confirma el “atractivo estructural” de España como destino residencial de “alto nivel”.
De cara a 2025, Madrid se ha consolidado como uno de los “mercados más dinámicos”, con subidas interanuales superiores al 6% en zonas prime como Salamanca, El Viso, La Moraleja o Puerta de Hierro.
En paralelo, en la Costa del Sol, especialmente en Marbella, Benahavís y Sotogrande, los incrementos se sitúan entre el 4% y el 7%, mientras que Baleares conserva una “tendencia alcista sostenida”.
El análisis sitúa el precio medio de las viviendas de lujo comercializadas en 2025 en torno a 2,6 millones de euros, rebasando los 5 millones en los enclaves más exclusivos.
El alquiler premium toma el relevo en 2026
El informe también resalta el “auge del alquiler de alto nivel” como “fórmula estratégica” tanto para compradores como para inversores.
El mercado del arrendamiento cerró 2025 con un repunte interanual superior al 8%, marcando máximos históricos. Este comportamiento se vincula al aumento de la movilidad internacional, al retraso en las decisiones de compra y a la escasez de producto disponible en venta.
En grandes núcleos como Madrid, Barcelona, Marbella e Ibiza se ha intensificado la búsqueda de viviendas en alquiler por encima de 3.000 euros al mes.
En este escenario, el estudio de la red inmobiliaria anticipa que 2026 se perfila como el “año del arrendamiento premium”, con especial peso del alquiler corporativo, familiar y de media estancia.
Las comunidades que concentran el lujo en España
De acuerdo con las cifras de The Simple Rent, seis comunidades autónomas reúnen cerca del 90% de la oferta nacional de viviendas con precios superiores al millón de euros: Baleares, Comunidad de Madrid, Canarias, Andalucía, Comunidad Valenciana y Cataluña.
Baleares encabeza con claridad el ranking, al concentrar aproximadamente el 43% de las viviendas de lujo en comercialización y un precio medio que supera los 5.100 euros por metro cuadrado, lo que la sitúa como el mercado más exclusivo del país.
La Comunidad de Madrid ocupa la segunda posición, con cerca del 24% del 'stock premium' y precios medios por encima de los 4.500 euros el metro cuadrado, consolidándose como principal 'hub' urbano del capital internacional.
Canarias se coloca en tercer lugar, con alrededor del 12% del mercado de lujo y precios medios cercanos a los 3.200 euros, impulsados por la demanda extranjera, el teletrabajo y su atractivo climático.
Andalucía, con especial protagonismo de la Costa del Sol, representa más del 10% del mercado premium nacional y un precio medio regional en torno a los 2.800 euros.
Finalmente, la Comunidad Valenciana y Cataluña completan el grupo de cabeza. Según el informe, la Comunidad Valenciana concentra más del 8% del producto de lujo, con especial dinamismo en Alicante y Valencia y crecimientos anuales próximos al 18%, mientras que Cataluña agrupa cerca del 7,5% del mercado premium, con precios medios regionales en torno a los 2.800 euros el metro cuadrado.
Para la CEO de The Simple Rent, Sonia Campuzano, España cuenta con un mercado de lujo “muy polarizado”, en el que Baleares, Madrid y la Costa del Sol actúan como “grandes motores”.