El coste medio del alquiler de vivienda en España ha aumentado un 6,9% al cierre de 2025, situándose en una renta mensual media de 14,21 euros por metro cuadrado, de acuerdo con el informe “La vivienda en alquiler en España en el año 2025” elaborado por Fotocasa.
Aunque el precio continúa al alza, el documento precisa que este repunte constituye la variación interanual más moderada registrada en 2025, frente al fuerte incremento del 15% anotado en enero de ese mismo año, que ya suponía un cambio respecto al avance del 14% observado en diciembre de 2024.
Los datos de Fotocasa muestran que este encarecimiento se traslada a los precios absolutos de la mayoría de comunidades autónomas. Destacan los repuntes de Madrid, con 20,33 euros por metro cuadrado, y Cataluña, con 20,02 euros/m2, donde las rentas superan la media nacional en un 43% y un 41%, respectivamente.
El importe del alquiler también rebasa el promedio estatal en Baleares, con 18,69 euros/m2, lo que supone un 32% más; en País Vasco, con un 24% por encima; y en Canarias, donde se sitúa un 7% por encima de la media. El resto de autonomías se mantiene por debajo del precio medio nacional.
Si se analizan los grandes municipios, 25 de ellos registran subidas superiores al 20% en el último año. Guadalajara encabeza la clasificación con un repunte del 71,3%, seguida de Parla (42,6%), Vilanova I la Geltrú (38,7%), Las Gabias (33,1%), Paterna (32,2%), Moncofa (31,3%), Torrejón de Ardoz (30,0%) y Sant Joan d'Alacant (29,2%).
Madrid y Barcelona concentran los alquileres más caros
Por provincias, Barcelona y Madrid se consolidan como las más caras del país, con rentas mensuales de 21,90 euros y 20,66 euros por metro cuadrado, respectivamente. A continuación se sitúan Gipuzkoa, con 19,02 euros/m2, Islas Baleares, con 18,60 euros/m2, y Bizkaia, con 17,30 euros/m2.
El análisis provincial refleja además que el precio del alquiler ha aumentado en 47 de las 50 provincias incluidas en el estudio. En varias de ellas las variaciones son de dos dígitos, como en Guadalajara (37,2%), Zamora (33,4%), Ciudad Real (20,4%), Soria (18,3%), Teruel (17,6%), Ávila (16,3%) y Álava (15,3%).
Diez municipios superan los 20 euros por metro cuadrado
El informe identifica asimismo diez municipios donde el alquiler de vivienda rebasa los 20 euros mensuales por metro cuadrado. A la cabeza se sitúa Esplugues de Llobregat, con 25,53 euros, seguida de Ibiza, con 23,34 euros, y Barcelona capital, con 23,30 euros al mes.
En el extremo contrario del ranking, Villarrobledo, en la provincia de Albacete, se posiciona como el municipio más económico de España para alquilar, con un precio de 4,33 euros mensuales por metro cuadrado, por delante de Baeza, con 5,21 euros al mes, y de Almendralejo, donde el alquiler se sitúa en 6,41 euros al mes.