El coste medio de la vivienda en alquiler en España terminó 2025 con un encarecimiento cercano al 16,7% respecto a diciembre de 2024, hasta alcanzar los 14,21 euros por metro cuadrado, de acuerdo con las cifras difundidas este martes por pisos.com.
Si se compara con noviembre, este importe de 14,21 euros por metro cuadrado fue casi un 1% más elevado. En el balance del último trimestre de 2025, la apreciación superó el 3% y, si se toma como referencia la segunda mitad del ejercicio, el incremento rebasó el 6%.
Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el mercado del alquiler residencial en España se ha consolidado como uno de los segmentos más tensos y dinámicos dentro del panorama inmobiliario”, con repuntes de precios constantes mes a mes, especialmente en las grandes urbes.
Según explica, este comportamiento responde a una combinación de factores en la que confluyen la escasez estructural de oferta, la evolución de los hábitos de demanda y la presión que ejercen otros usos alternativos sobre el parque de vivienda disponible.
En lo que respecta a la demanda, Font destaca que “la búsqueda de una vivienda de alquiler que esté razonablemente ajustada al salario del inquilino medio y situada en la zona donde desarrolla su vida cotidiana se ha convertido en un proceso complejo, frustrante y, en muchos casos, desalentador”.
Además, subraya que “la percepción de los propietarios respecto a la rentabilidad del alquiler ha sufrido cambios. Aunque sobre el papel algunos caseros siguen obteniendo beneficios superiores a otros productos financieros, la rentabilidad real aparente ha caído si se consideran factores como los costes de mantenimiento, la fiscalidad cada vez más exigente y, en algunos casos, la morosidad o el impago”.
Madrid lidera los precios del alquiler por comunidades
El estudio de pisos.com sitúa a Madrid como la autonomía más cara para arrendar vivienda en diciembre de 2025, con 21,77 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares, con 18,58 euros, y Cataluña, con 16,39 euros. En el extremo contrario se situaron las comunidades con precios más bajos: La Rioja (6,21 euros), Castilla y León (6,74 euros) y Extremadura (6,79 euros).
Navarra registró el mayor avance mensual, con un aumento cercano al 2,9%. En términos interanuales, el País Vasco fue la región donde más se encareció el alquiler, con un 33,6%, mientras que Canarias fue la única que redujo sus precios, con una caída del -0,78%.
Grandes diferencias entre provincias
Por provincias, Madrid se mantuvo como el territorio con el alquiler más elevado, con 21,77 euros por metro cuadrado, seguida de Barcelona, con 18,72 euros, y Baleares, con 18,58 euros. En la parte baja de la tabla se situó Ourense, con 4,32 euros por metro cuadrado, junto a otras provincias con rentas reducidas como Ávila (4,52 euros) y Soria (4,72 euros).
En la comparativa mensual, A Coruña encabezó las subidas, al anotar un incremento del 3,8%, mientras que Albacete registró el ajuste más acusado, con un descenso del -0,4%. Si se analiza la variación interanual (diciembre de 2025 frente al mismo mes de 2024), A Coruña protagonizó el mayor repunte, con un 31,7%, y Santa Cruz de Tenerife presentó la bajada más intensa, con un -5%.