El coste del alquiler de vivienda en España aumentó un 8,5% interanual en los últimos 12 meses, hasta situarse en 14,7 euros por metro cuadrado al cierre de diciembre de 2025, de acuerdo con un informe difundido por Idealista.
En el último trimestre analizado, las rentas de alquiler avanzaron un 1,7%, consolidando la tendencia alcista del mercado residencial.
De las 50 capitales de provincia estudiadas, 25 marcaron máximos históricos en este periodo. Todas ellas encarecieron sus precios respecto a diciembre de 2024, salvo San Sebastián, donde las rentas descendieron un 0,5%. Ceuta fue la capital con el mayor repunte anual, con una subida del 17,9%.
Entre las principales ciudades, los incrementos más acusados se produjeron en Madrid (9,7%), Alicante (8,3%), Sevilla (7%), Valencia (6,4%), Palma (6,4%), Málaga (4,7%), Bilbao (3,1%) y Barcelona (1,9%). Esta última se mantiene como la capital más cara para alquilar, con 23,8 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (22,7 euros) y Palma (18,3 euros).
En el extremo opuesto del ranking aparecen Zamora, con 7,6 euros por metro cuadrado, y Ciudad Real, Badajoz y Lugo, donde el precio se sitúa en 7,9 euros por metro cuadrado en los tres casos.
Por comunidades autónomas, el informe refleja que el precio del alquiler creció en todas durante el último año. Los mayores aumentos se localizaron en Castilla-La Mancha (11,7%), La Rioja (10,6%), Madrid (10,4%), Andalucía (9,9%), Aragón (9,9%), Comunitat Valenciana (9,7%) y Castilla y León (9,5%). Cataluña registró el menor avance, con un 3%.
Madrid se consolida como la región con los alquileres más elevados, con 20,8 euros por metro cuadrado, por delante de Baleares (19,1 euros), Cataluña (18,6 euros) y Canarias (15,3 euros). En el lado de los precios más bajos figuran Extremadura (7,3 euros por metro cuadrado), Castilla-La Mancha (8,2 euros) y la Región de Murcia (9 euros).
Según el portal inmobiliario, el mayor problema del mercado del alquiler tiene que ver con "la falta de oferta disponible", que hace que los propietarios reciban una gran cantidad de solicitudes y se decanten por "aquellos que les ofrecen una mayor seguridad", lo que significa que muchas familias se vean "sistemáticamente excluidas".
Además de esta "elitización del alquiler", el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, destaca "el coste de mantener el control de precios" en aquellas zonas donde se han topado, que, en su opinión, es pagado por aquellos que buscan casa.
Se produce así una "lucha entre inquilinos: los que se benefician de las medidas coercitivas contra los propietarios frente a los que no encuentran casa como consecuencia de dichas medidas", ha añadido Iñareta.