El coste de la vivienda en alquiler en España avanzó un 8,1% en enero frente al mismo mes de 2025, situándose en 15 euros por metro cuadrado. Este importe supone además un aumento mensual del 1,7% respecto a diciembre, de acuerdo con el último informe de precios difundido este lunes por idealista.
Las rentas del alquiler aumentaron en tasa interanual en todas las comunidades autónomas. Los repuntes más acusados se registraron en la Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha, donde las subidas alcanzaron el 11,1% en ambos territorios.
Por detrás se colocan la Comunidad de Madrid y Aragón, con incrementos del 10,5% en las dos regiones, seguidas de Murcia (+9,2%), La Rioja (+9%), Andalucía (+8,7%), Castilla y León (+8,5%), Asturias (+8,2%) y Extremadura (+8,1%, en línea con la media estatal).
Con avances por debajo del promedio nacional del 8,1% figuran Canarias (+7,8%), Baleares (+7,1%), Cantabria (+6,8%), Galicia (+6,7%), Navarra (+6,2%) y País Vasco (+5,9%). Cataluña fue la autonomía donde menos se encareció el alquiler en enero, con una variación interanual del 1,5%.
En cuanto a niveles absolutos, las comunidades con los precios de alquiler más altos fueron la Comunidad de Madrid, con 21,1 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (19,1 euros), Cataluña (18,7 euros), Canarias (15,3 euros) y País Vasco (15,2 euros). En el extremo contrario, los importes más bajos se localizaron en Extremadura (7,3 euros) y Castilla-La Mancha (8,4 euros).
Subidas generalizadas por provincias salvo Girona
El análisis provincial revela que el precio del alquiler se incrementó en 49 provincias españolas en el último año, con la única excepción de Girona, donde se registró un ligero descenso del 0,6%. Los mayores aumentos se dieron en Ciudad Real (+14,4%), Ourense (+13,4%), Segovia (+12,8%) y en Jaén y Burgos, con avances del 12,6% en ambos casos.
En el otro lado de la tabla, Barcelona (+1,3%), Teruel (+2,6%), Álava (+3%) y Lleida (+5,3%) anotaron las variaciones interanuales más moderadas.
Madrid se mantiene como la provincia con el alquiler más caro del país, con 21,1 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (20,4 euros), Baleares (19,1 euros), Guipúzcoa (17 euros), Málaga (16,7 euros) y las provincias de Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas, ambas con 15,3 euros por metro cuadrado.
Entre las provincias con los alquileres más asequibles destacan Jaén, con 6,6 euros por metro cuadrado, y Badajoz, Zamora y Ciudad Real, donde el precio se sitúa en 7,2 euros por metro cuadrado.
Todas las capitales encarecen sus alquileres
Según el estudio de idealista, todas las capitales de provincia analizadas registraron en enero precios de alquiler superiores a los de enero de 2025. Soria encabezó las subidas, con un incremento del 15,1%, seguida de Ciudad Real (+13,5%), Lleida (+13,2%), Burgos (+12,4%) y Zamora (+12,1%).
En el grupo de capitales con menores aumentos se sitúan Ávila, donde el alquiler apenas avanzó un 0,8%, así como Girona (+1,4%), Barcelona (+1,5%) y Almería (+2,8%).
“El comportamiento de las rentas en los principales mercados del país ha sido totalmente alcista, ya que el alquiler sube en Madrid (+9,9%), Alicante (+8,9%), Valencia (+8,7%), Palma (+7,7%), Sevilla (+6,2%), Málaga (+5,6%), San Sebastián (+4,4%) y Bilbao (+4,3%)”, subraya idealista.
A pesar de situarse entre las capitales donde menos avanzaron los precios en enero, Barcelona continúa siendo la ciudad más cara para alquilar, con 24 euros por metro cuadrado. A continuación se colocan la ciudad de Madrid (23,1 euros), San Sebastián (18,5 euros), Palma (18,4 euros), Valencia (16,3 euros), Málaga (16 euros) y Bilbao (15,7 euros).
En el tramo más bajo de precios se encuentran Zamora, con 7,7 euros por metro cuadrado, y Lugo, con 7,8 euros, que se mantienen como las capitales con las rentas de alquiler más reducidas.