Los inquilinos en España tienen que dedicar el 51,38% de su salario bruto mensual al arrendamiento de una vivienda de 90 metros cuadrados. Con un sueldo bruto medio nacional de 2.531,04 euros al mes en 2025 y una renta media de 1.300,5 euros, el esfuerzo económico se dispara hasta superar el 100% en plazas como Madrid y Barcelona, de acuerdo con las cifras difundidas por Pisos.com.
En Barcelona, el alquiler medio residencial alcanza los 30,04 euros por metro cuadrado. Esto implica que un piso de 90 metros cuadrados se sitúe en 2.703,45 euros mensuales, lo que representa el 106,81% del salario bruto medio.
En el caso de Madrid, el precio de 29,61 euros por metro cuadrado se traduce en una renta mensual de 2.665,16 euros, equivalente al 105,30% del sueldo bruto.
Desde el portal inmobiliario recuerdan que la referencia utilizada para estos cálculos es el salario bruto. Si se tomara como base el salario neto —descontando impuestos y cotizaciones a la Seguridad Social—, la proporción de ingresos destinada al pago del alquiler sería todavía mayor, intensificando una situación ya de por sí crítica para millones de hogares.
En este contexto, el portavoz y director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, subraya que el caso español resulta especialmente alarmante si se contrasta con otros mercados europeos. En países como Alemania u Holanda, el alquiler tiene un peso estructural mucho más elevado y existe un parque de arrendamiento regulado y asequible que en España no se ha desarrollado, porque el país llegó tarde al modelo del alquiler y “lo está pagando caro”.
Ocho capitales destinan más de la mitad del sueldo al alquiler
Tras Madrid y Barcelona, las capitales donde el esfuerzo salarial para asumir la renta del alquiler es más elevado son Donostia-San Sebastián (75,42%), Palma de Mallorca (69,83%), Sevilla (62,18%), Valencia (59,74%), Málaga (57,52%) y Bilbao (56,85%).
En total, son ocho las capitales de provincia que rebasan el umbral del 50% del salario bruto dedicado al pago del alquiler, lo que evidencia que la tensión residencial no se limita a las dos grandes áreas metropolitanas, sino que se ha extendido por buena parte del territorio español.
“Lo que estamos viendo es la consecuencia directa de años de inversión insuficiente en vivienda pública y de un parque de alquiler que ha crecido por la vía del pequeño propietario particular, sin apenas vivienda social ni build-to-rent asequible. Revertir esto requiere decisiones políticas y plazos largos. No es un problema que se resuelva en una legislatura”, ha recalcado Font.
En el extremo contrario se sitúan capitales como Palencia (23,67%), Huelva (25,43%), Zamora (25,72%), Ourense (26,53%), Lleida (27,30%), Ciudad Real (27,32%) y Jaén (27,74%), las únicas donde la renta supone en torno al 28% del salario bruto medio, un nivel cercano al porcentaje que los expertos en finanzas personales suelen considerar razonable para el gasto en vivienda.
A escala estatal, solo unas pocas capitales se mantienen por debajo del 30%, mientras que la mayoría rebasa el 35% y casi una cuarta parte supera el 50%. Este reparto confirma un mercado del alquiler estructuralmente tensionado en todo el país, y no únicamente en los grandes polos urbanos.
Ante este escenario, el piso compartido y el alquiler en pareja se han consolidado como las fórmulas más viables para que amplias capas de la población puedan acceder a una vivienda sin poner en jaque sus cuentas.
Según Font, esta dinámica afecta con especial intensidad a los jóvenes, pero cada vez más personas mayores de 35 años se ven abocadas a compartir piso, no por una cuestión de estilo de vida, sino como mecanismo de “supervivencia económica”.