El coste medio de las viviendas en alquiler registró en noviembre un incremento mensual del 0,7% y un avance interanual del 7,4% respecto a noviembre de 2024, situándose en 14,10 euros por metro cuadrado, de acuerdo con el Índice Inmobiliario de Fotocasa.
“El precio del alquiler presenta la subida más moderada del año y por primera vez en siete meses, abandona las subidas de doble dígito. Este cambio apunta a un posible punto de inflexión que, de consolidarse, podría ofrecer un respiro en plena crisis de sobreprecios”, ha subrayado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
En el mes anterior, las comunidades autónomas con mayor tensión en el mercado ya comenzaron a moderar el ritmo de encarecimiento, mientras que las zonas con menor presión de demanda continuaban anotando incrementos superiores al 10%.
Para Matos, esta brecha territorial indica que el mercado del arrendamiento podría estar acercándose a su techo tras tres ejercicios consecutivos con máximos históricos. “El sector podría entrar en una fase de estabilización necesaria, especialmente en un contexto en el que los precios resultan, en muchos casos, inasumibles para el inquilino medio”, ha apuntado.
La variación interanual del alquiler en España encadena 45 meses en positivo. En una vivienda tipo de 80 metros cuadrados, la referencia de noviembre implica que los pisos se ofertan 78 euros más caros que hace un año.
Madrid baja alquileres por primera vez en casi cuatro años
Según las cifras de Fotocasa, todas las comunidades autónomas salvo Madrid registraron subidas interanuales en las rentas de alquiler durante noviembre.
Los incrementos más acusados se observaron en Castilla-La Mancha (+13,8%), Cataluña (+13,1%), Extremadura (+9,9%), Aragón (+9,2%), Canarias (+8,7%), Murcia (+8,2%), Asturias (+7,5%) y Andalucía (+7,4%). En el otro extremo, los avances más suaves se dieron en País Vasco (+4,5%), Cantabria (+3,7%) y Navarra (+1,3%).
La Comunidad de Madrid fue la única autonomía donde el precio del alquiler retrocedió, con una caída del 0,3%, lo que supone su primer descenso interanual tras 45 meses consecutivos de incrementos.
De acuerdo con Fotocasa, las comunidades más caras para arrendar vivienda en España, con importes por encima de los 15 euros por metro cuadrado al mes, son Madrid (20,66 euros/m2), Cataluña (20,25 euros/m2), Baleares (18,60 euros/m2), País Vasco (17,50 euros/m2) y Canarias (15,13 euros/m2).
En cambio, los territorios con alquileres más económicos son Galicia (9,95 euros/m2 al mes), Murcia (9,88 euros/m2), La Rioja (9,88 euros/m2 al mes), Castilla y León (9,58 euros/m2), Castilla-La Mancha (8,42 euros/m2) y Extremadura (7,36 euros/m2).