La oferta de vivienda en alquiler residencial de larga duración se redujo un 4,7% al cierre de 2025 frente al año anterior, lo que supone la desaparición de 33.418 pisos en un solo ejercicio, con Barcelona a la cabeza del retroceso, mientras que el precio medio del arrendamiento se sitúa en 1.184 euros mensuales, un 5,9% más interanual, evidenciando una moderación en el ritmo de encarecimiento respecto a 2024.
De acuerdo con el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro correspondiente al cuarto trimestre de 2025, la presión de la demanda sobre el alquiler residencial continuó en niveles muy elevados: cada vivienda que salió al mercado recibió de media 135 contactos en los diez primeros días, por encima de los 124 interesados registrados en el mismo periodo de 2024.
El incremento del precio medio del alquiler al cierre de 2025 (+5,9%) confirma una clara desaceleración frente al repunte del 11,3% anotado en 2024, especialmente en plazas como Barcelona, con una renta media de 1.643 euros mensuales, Madrid (1.584 euros) o Málaga (1.269 euros).
Según detalla el informe, esta fase de estabilización responde a un límite económico evidente: los arrendatarios destinan ya cerca del 40% de sus ingresos netos al pago del alquiler, un umbral que impide seguir absorbiendo subidas al ritmo de los últimos años.
No obstante, mientras los grandes mercados muestran signos de contención, los aumentos más intensos se trasladan a provincias con niveles de precios más bajos pero con un recorte acusado de la oferta, como Ciudad Real (+13,9%), Zamora (+10,2%), Asturias (+9,6%) y Zaragoza (+9,5%).
“Todas ellas presentan precios que, aunque se sitúan por debajo de la media nacional y de la barrera de los 900 euros, reflejan el impacto de una escasez de inmuebles que ahora castiga a mercados anteriormente mas equilibrados”, han indicado desde Alquiler Seguro.
La presión de la demanda se desplaza a nuevos mercados
El estudio subraya que Barcelona vuelve a alcanzar un máximo histórico de presión de la demanda, con 462 interesados por inmueble, reflejando un mercado completamente tensionado.
Tras Barcelona se sitúan Girona (140), Baleares (137), Vizcaya (134), Las Palmas (121), Zaragoza (109), Tarragona (109), Valencia (104), Madrid (103) y Santa Cruz de Tenerife (102), todas ellas con una fuerte competencia por cada vivienda disponible.
Si se observa la variación anual, los mayores repuntes de la demanda se concentran en perfiles distintos de provincia. En Toledo, conectada con Madrid, los interesados por vivienda pasan de 33 a 54, y en Guadalajara, de 69 a 75, actuando como áreas de refugio para inquilinos expulsados por las rentas de las zonas metropolitanas.
En paralelo, el aumento en Girona, que sube de 104 a 140 contactos, y en Tarragona (de 92 a 109) obedece a una realidad más compleja: aunque la proximidad a Barcelona influye, su evolución no depende únicamente de la capital catalana.
En el caso de Tarragona, el alza de la presión está muy ligada a su sólido tejido industrial y a un mercado de alquiler propio. Además, en ambos territorios, la declaración de zonas de mercado tensionado ha alterado el equilibrio entre oferta y demanda, convirtiéndose en el factor principal del desajuste actual, por encima del mero componente geográfico.
En provincias como Asturias, donde los contactos pasan de 19 a 31, y Castellón (de 18 a 35), los incrementos responden a dinámicas internas de sus respectivos mercados. En Las Palmas, que eleva los contactos de 90 a 121, y en Baleares (de 124 a 137), la fuerte competencia se explica por su condición de enclaves costeros de referencia.
Barcelona encabeza el desplome del parque de alquiler
Aunque el ritmo de descenso del alquiler de larga duración se ha suavizado respecto a 2024, esta moderación no implica una recuperación, ya que el número de viviendas disponibles continúa menguando de forma sostenida. Barcelona es el caso más destacado, al concentrar el 34,7% de la reducción total del 'stock' en España, con 11.594 inmuebles menos.
También sobresale la caída de Sevilla (-13%). En sentido contrario, Madrid (+0,21%) y Málaga (+0,10%) logran mantener prácticamente estables sus niveles de 'stock', con cifras muy próximas a las del año anterior.
En el archipiélago canario se observa una situación dispar: la oferta crece en Santa Cruz de Tenerife (+6,3%) pero se contrae en Las Palmas, donde el debate sobre la declaración de zonas tensionadas ha llevado a muchos propietarios a retirarse del mercado. En ambos territorios, el parque disponible sigue muy por debajo de los niveles de 2021, con un 40% menos de oferta.
En conjunto, 2025 se cierra con 683.920 viviendas comercializadas en el mercado de alquiler residencial de larga duración en España.