La disponibilidad de viviendas en alquiler en España se ha hundido un 61% desde 2020, mientras que las rentas han repuntado un 40% en ese mismo intervalo. Todo ello se produce en un escenario de fuerte aumento de la presión de la demanda por parte de los hogares, de acuerdo con un estudio difundido este martes por idealista.
El documento repasa cómo ha evolucionado el mercado del arrendamiento en el último lustro, tomando como punto de partida el estallido de la pandemia, cuando el estado de alarma generó un notable incremento del 'stock' de pisos en alquiler, fruto del parón económico y de la escasa firma de contratos durante varios meses.
Aquel repunte de la oferta, especialmente intenso en las plazas más activas, vino acompañado de un ajuste a la baja de los precios, lo que animó a muchas familias a mudarse o a entrar por primera vez en el mercado del alquiler.
Cinco años después, la fotografía es muy distinta. Muchas de las viviendas que se incorporaron al alquiler en 2020 vuelven ahora al mercado con rentas un 40% más elevadas, pero en un contexto de menor disponibilidad de producto y de una demanda más intensa.
Barcelona y Madrid encabezan el desplome de la oferta
Por capitales, Barcelona es la ciudad donde más se ha contraído el parque disponible, con una caída del 90% frente a 2020. A continuación se sitúan Granada (-76%), Palma (-75%) y Madrid (-73%). También sobresalen los descensos registrados en San Sebastián, Las Palmas de Gran Canaria y Sevilla, todas ellas con retrocesos del 72%, además de Bilbao, con un ajuste del 70%.
En el extremo opuesto, siete capitales cuentan hoy con más viviendas en alquiler que hace cinco años. Lideran este grupo Cuenca, con un aumento del 113%, seguida de Ceuta (+67%) y Lugo (+35%).
Más competencia por cada piso y subidas generalizadas de precios
La escasez de pisos en alquiler ha disparado la pugna por cada vivienda disponible. Lleida y Palma son las ciudades donde más se ha intensificado esta competencia, seguidas por Burgos, Barcelona y Granada.
En Madrid, la presión de la demanda también se ha incrementado de forma notable en este periodo. Ninguna capital ha experimentado descensos en este indicador, aunque los repuntes más contenidos se observan en Ceuta, Cuenca, Pontevedra, Lugo y Badajoz. La fuerte escalada de precios se hace especialmente visible en Valencia, Alicante y Barcelona.
La combinación de mayor demanda y menor oferta ha empujado al alza las rentas en todas las capitales analizadas. Valencia lidera las subidas, con un encarecimiento del 82% en cinco años, por delante de Alicante (+73%), Segovia (+71%) y Barcelona y Palma (ambas con un 63%).
También sobresalen los incrementos de Málaga (+62%), Santa Cruz de Tenerife (+58%), Guadalajara (+57%) y Madrid (+54%).
En el lado de las menores alzas se sitúan Bilbao, San Sebastián y Melilla, con un avance del 22%, junto a Huesca (+23%), Vitoria (+24%), Córdoba (+25%) y Pamplona (+26%).