La vivienda en alquiler en España alcanzó en febrero de 2026 un precio medio de 14,45 euros mensuales por metro cuadrado. Este importe implica un repunte del 0,77% respecto a enero y un encarecimiento interanual del 12,71%, de acuerdo con el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com.
“Los precios de alquiler no dejan de subir, la oferta se reduce y el acceso a una vivienda bajo esta fórmula se ha convertido en un auténtico problema social en muchas ciudades”, ha explicado a través de un comunicado el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.
Font ha puntualizando que “el problema del alquiler en España no es solo económico, sino también político y regulatorio”. El experto ha indicado que “no es que haya millones de personas buscando piso de repente; es que hay cada vez menos viviendas disponibles para alquilar a largo plazo porque los propietarios huyen de la inseguridad jurídica percibida, rigidez normativa, límites a la actualización de rentas y un marco regulatorio cambiante que introduce incertidumbre”.
Madrid, Baleares y Cataluña, las autonomías más caras
El estudio mensual de pisos.com sitúa a Madrid como la comunidad con las rentas más elevadas en febrero de 2026, con 21,85 euros por metro cuadrado. A continuación se colocan Baleares, con 18,75 euros, y Cataluña, con 16,57 euros. En el extremo opuesto, los alquileres más asequibles se localizaron en La Rioja (6,50 euros), Extremadura (6,87 euros) y Castilla y León (7,01 euros).
En términos mensuales, el incremento más acusado se observó en País Vasco, donde las rentas subieron un 2,90%. La única autonomía que registró un ligero retroceso fue la Región de Murcia, con una caída del -0,06%. En la comparativa interanual, Asturias destacó con un aumento del 29,25%, mientras que solo Canarias (-4,83%) y Baleares (-2,05%) redujeron precios frente a febrero del año anterior.
Madrid lidera por provincias y Barcelona por capitales
Si se analizan las provincias, Madrid encabezó la tabla en febrero de 2026 con un precio medio de 21,85 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (18,89 euros) y Barcelona (18,75 euros). En el lado contrario, Ourense se situó como la provincia más barata, con 4,60 euros por metro cuadrado.
La provincia que más incrementó sus alquileres en el último mes fue Soria, con una subida del 3,09%, mientras que Burgos registró el mayor descenso, del -2,92%. En el balance de los últimos doce meses, Salamanca protagonizó el mayor encarecimiento, del 29,73%, y Santa Cruz de Tenerife el ajuste más intenso, con una bajada del -5,88%.
En el apartado de capitales de provincia, Barcelona se colocó como la ciudad más cara para alquilar vivienda, con un precio medio de 30,04 euros por metro cuadrado. A continuación se situaron Madrid, con 29,61 euros, y Donostia-San Sebastián, con 21,21 euros. En contraste, Palencia fue la capital con los alquileres más bajos, con 6,66 euros por metro cuadrado.
En la evolución mensual de capitales, Sevilla destacó con una subida del 2%, mientras que Girona fue la que más se abarató, con un ajuste del -1,08%. Comparando con febrero de 2025, Sevilla lideró los incrementos con un 34,72%, y Huelva registró el recorte más pronunciado, del -18,73%.