El coste del alquiler de vivienda en España se incrementó un 7,1% en tasa interanual durante el primer trimestre de 2026 y un 2,2% frente al trimestre precedente, hasta alcanzar los 15 euros por metro cuadrado a finales de marzo, de acuerdo con un estudio elaborado por idealista.
El portal inmobiliario atribuye este repunte a la reducción de la oferta frente a una demanda en aumento, en un escenario de “inseguridad jurídica” que, según su portavoz, Francisco Iñareta, está llevando a numerosos propietarios a retirar inmuebles del mercado o a optar por venderlos, lo que presiona al alza las rentas y favorece la elección de inquilinos con mayor capacidad económica.
Por capitales de provincia, los arrendamientos se encarecieron en todas, con la única excepción de Barcelona, donde descendieron un 3,7%, mientras que Ciudad Real anotó el mayor avance (+14,4%). Entre los grandes mercados urbanos sobresalen los incrementos de Madrid (9,4%), Alicante (9%) y Palma (7,6%).
Madrid continúa situándose como la capital con los alquileres más elevados (23,2 euros por metro cuadrado), seguida de Barcelona (22,6 euros) y San Sebastián (18,8 euros).
En el análisis por provincias, los alquileres subieron en todas salvo en Barcelona (-4,1%), con Lleida encabezando las alzas (+16,1%). La Comunidad de Madrid figura como la provincia más cara (21,3 euros por metro cuadrado), mientras que Jaén registra las rentas más reducidas (6,8 euros).
Por comunidades autónomas, las rentas del alquiler aumentaron en todas, excepto en Cataluña (-3,8%), con Castilla-La Mancha (+12,7%) liderando los incrementos. Madrid y Baleares concentran los precios más altos, frente a Extremadura y Castilla-La Mancha, que se mantienen como las regiones con alquileres más asequibles.