El coste medio del alquiler en España aumentó un 7,8% interanual en febrero, hasta situarse en 15 euros por metro cuadrado. Todas las comunidades autónomas registraron incrementos frente al mismo mes del año anterior, a excepción de Cataluña, donde se produjo un ajuste del -1,2%, según los datos de Idealista.
En este periodo, el mercado del alquiler acumula un repunte del 3,3% en el último trimestre y del 0,6% respecto a enero, de acuerdo con el último informe de precios elaborado por Idealista.
Por comunidades, los alquileres se encarecen en tasa interanual en todas las regiones salvo en Cataluña. Castilla-La Mancha (+13,2%) encabeza las subidas, seguida por la Comunidad Valenciana (+11,4%), la Comunidad de Madrid (+10,8%), Andalucía (+9,3%) y la Región de Murcia (+9%).
En cuanto a niveles de precios, la Comunidad de Madrid, con 21,3 euros por metro cuadrado, Baleares (19,5 euros) y Cataluña (18,2 euros) se sitúan como las zonas más caras para alquilar vivienda. A continuación figuran Canarias (15,4 euros) y País Vasco (15,2 euros). En el extremo opuesto se encuentran Extremadura (7,4 euros) y Castilla-La Mancha (8,5 euros), que se mantienen como las comunidades más baratas.
Barcelona, única provincia donde baja el alquiler
Por provincias, el precio del alquiler creció en 49 de las 50 provincias españolas en comparación con febrero del año pasado, con Barcelona como única excepción, al registrar una caída del -1,5%.
Los repuntes más destacados se anotaron en Segovia (+15,9%), Toledo (+14,9%), Ciudad Real (+14,7%), Guadalajara (+12,8%) y Castellón (+12,6%). En el extremo contrario, Girona (+0,2%) y Teruel (+0,3%) muestran los incrementos más moderados. En la Comunidad de Madrid, la subida interanual fue del 10,8%.
Tras estos avances, la Comunidad de Madrid (21,3 euros) continúa siendo la provincia con los alquileres más elevados del país, seguida de Barcelona (19,8 euros). En cambio, Jaén (6,8 euros), Badajoz y Zamora (7,3 euros en ambos casos) se consolidan como las provincias con los precios más bajos.
Asimismo, todas las capitales españolas analizadas por idealista presentan rentas más altas que en febrero del año anterior, salvo Barcelona, donde se registra una corrección del -1,2%.
Idealista alerta de una “elitización” del mercado del alquiler
Según el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, el encarecimiento del alquiler ha empezado a moderarse e incluso se aprecian ligeros descensos interanuales en zonas donde se han aplicado límites a los precios, como en Barcelona. No obstante, advierte de que esta contención está teniendo un fuerte impacto en la accesibilidad al mercado, al provocar una notable reducción de la oferta disponible y una mayor competencia entre los hogares por las pocas viviendas que salen al alquiler.
“Esta situación, en la que solo los perfiles más cualificados consiguen alquilar una casa, es lo que denominamos la elitización del alquiler y se trata de la paradoja tras la cual el abaratamiento de los alquileres solo tiene efecto en las familias más pudientes, que no tenían problemas para afrontar el pago del alquiler, mientras que las familias de ingresos medios o bajos no pueden beneficiarse de ella”, ha añadido.