El mercado del alquiler en España “seguirá tensionado” durante los primeros seis meses de 2026 y las rentas avanzarán entre un 3% y un 6% en tasa interanual, de acuerdo con las previsiones difundidas este miércoles por Solvia, que anticipa repuntes más intensos en las áreas de costa y en las grandes urbes, donde los incrementos podrán rebasar el 8%.
En su informe “IV Solvia Market View”, la compañía inmobiliaria sostiene que el arrendamiento continuará siendo “uno de los principales focos de presión” del mercado residencial, aunque enmarca estas tensiones en un “escenario de optimismo prudente” para el conjunto del sector en 2026, con volúmenes de compraventa elevados, un repunte de la actividad hipotecaria, una mejoría en la obra nueva y un mercado que “empieza a mostrar una evolución más contenida” por una oferta con “escasez crónica” frente a una demanda “persistente”.
Según el estudio, el precio medio del alquiler en España se situó en 14,2 euros por metro cuadrado al mes al cierre del cuarto trimestre de 2025, lo que supone un avance del 1,7% respecto a los tres meses previos y del 6,9% en comparación con el mismo tramo de 2024. Para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados (m2), Solvia calcula una renta mensual media de 1.279 euros.
El informe alerta de “una presión muy extendida” en prácticamente todo el territorio, con incrementos interanuales del alquiler en 47 de las 50 provincias analizadas —16 de ellas con ritmos de crecimiento de dos dígitos—, y sitúa la rentabilidad bruta del arrendamiento en torno al 4% para un piso estándar de 90 metros cuadrados en todos los distritos de Madrid y Barcelona.
En lo que respecta al mercado de compraventa, el cuarto trimestre del año se cerró con 178.270 operaciones, lo que implica un aumento del 2,2% frente al trimestre precedente y del 3,3% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior.
El desglose muestra avances trimestrales tanto en la vivienda nueva, que crece un 2% hasta las 36.820 transacciones, como en la vivienda usada, que suma un 2,3% hasta alcanzar las 141.450 operaciones.
De cara a los próximos meses, Solvia proyecta que el número de compraventas aumente entre un 4% y un 6%, en un entorno en el que “la incertidumbre macroeconómica y geopolítica podría influir en la toma de decisiones, aunque la escasez de oferta y la fortaleza de la demanda seguirán sosteniendo la actividad”.
Hipotecas y actividad promotora al alza
En el ámbito hipotecario, durante el último trimestre se formalizaron 132.385 préstamos para la compra de vivienda, un 7,2% más que en el trimestre anterior y un 14,5% por encima del dato de un año antes. Esta variación interanual constituye el mayor incremento trimestral desde el primer trimestre de 2011, subraya la firma.
También aumenta el peso de las operaciones de compraventa que se cierran con financiación bancaria, que alcanzan el 74,3% del total, con un claro predominio de las hipotecas a tipo fijo (el 63,95% de los nuevos créditos) frente a las de tipo variable. Paralelamente, el importe medio de endeudamiento por vivienda marca un nuevo máximo histórico, situado en 171.177 euros.
La actividad promotora registró igualmente un fuerte dinamismo en el tramo final de 2025, con un incremento del 27,9% sobre el trimestre anterior y del 18,3% en términos interanuales, hasta sumar 38.689 visados de obra nueva. No obstante, Solvia advierte de que “la oferta sigue siendo insuficiente para absorber la demanda acumulada”.
Pese a ello, la compañía anticipa una “evolución positiva” para la promoción residencial, con un crecimiento previsto de entre el 4% y el 9% en 2026, aunque insiste en que a corto y medio plazo no se identifican “elementos capaces de corregir de forma estructural la escasez de vivienda, especialmente de obra nueva”.
Nuevos máximos en los precios de venta
El análisis de Solvia también confirma nuevos máximos históricos en el precio medio de la vivienda en los tres últimos meses de 2025, con 2.354 euros por metro cuadrado, un 2,2% más que en el trimestre anterior. Este techo se extiende tanto a la obra nueva, con 2.500 euros por metro cuadrado, como a la vivienda de segunda mano, que alcanza los 2.317 euros.
En el capítulo de precios de venta, Madrid vuelve a situarse a la cabeza con 4.241 euros/m2, seguida por Baleares, con 4.101 euros/m2, y Guipúzcoa, con 3.981 euros/m2. En el extremo opuesto, Ciudad Real (709 euros/m2), Cuenca (844 euros/m2) y Zamora (849 euros/m2) se consolidan como algunos de los mercados más asequibles del país.
Para el horizonte de corto y medio plazo, Solvia estima un encarecimiento adicional de entre el 6% y el 9% en los precios de venta, apoyado en “una demanda sostenida, unas condiciones financieras estables y una oferta estructuralmente insuficiente”, aunque matiza que todo ello se desarrolla dentro de “un escenario de mayor prudencia”.