El negocio del alquiler vacacional en España cerró 2025 con una ocupación media del 56,6% y una subida del 2,8% en la tarifa diaria, que se situó en 165,49 euros, de acuerdo con el informe anual elaborado por Lodgify.
El estudio confirma que el mercado, con Booking.com al frente al concentrar el 54,3% de las reservas, se enfrenta a un contexto de mayor rotación de huéspedes, ya que el 57,2% de las estancias no supera las tres noches.
Este cambio en los hábitos de viaje, unido al control de costes y al mantenimiento, se perfila como el gran reto para los propietarios. Muchos de ellos confían en aliviar esta presión operativa en 2026 mediante la implantación de soluciones de inteligencia artificial orientadas a precios dinámicos y a la atención al huésped.
Según el informe de tendencias del alquiler vacacional en España 2025 de Lodgify, la ocupación media de los alojamientos turísticos alcanzó el 56,6% en 2025. El documento se basa en el análisis de datos agregados de más de 400.000 reservas y en una encuesta a 167 propietarios y gestores activos en el mercado español.
El informe constata una evolución positiva de la ocupación, aunque en un entorno dominado por estancias cada vez más breves. En 2025, el 57,2% de las reservas correspondió a viajes de entre 1 y 3 noches, consolidando una pauta ya detectada en ejercicios previos.
Este comportamiento incrementa la rotación de clientes y coincide con un escenario en el que el 42,5% de los participantes en la encuesta identifica el control de costes como su principal preocupación, seguido por la gestión de limpieza y mantenimiento (37,7%).
En materia de precios, la tarifa media diaria (ADR) se colocó en 165,49 euros, lo que supone un avance del 2,8% frente a 2024.
El repunte es moderado y heterogéneo según el tipo de alojamiento: villas y casas alcanzaron los importes medios más elevados, con 256,6 euros por noche, mientras que los apartamentos turísticos se quedaron en 139 euros. En sentido contrario, hoteles y resorts registraron una caída del 25,4%, hasta los 111 euros de media, por debajo incluso de los niveles de 2023.
Booking concentra más de la mitad de las reservas
En lo relativo a los canales de comercialización, Booking.com acaparó el 54,3% de las reservas en 2025, seguido por Airbnb, con un 26,7%, y por las reservas directas, que representaron el 17,6%. Aunque Booking mantiene una posición claramente dominante, el informe subraya que más del 45% de las reservas procede de otros canales, lo que evidencia un reparto significativo entre distintas plataformas.
En el plano regulatorio, pese a la entrada en vigor de medidas como el Registro Único de Arrendamientos o la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, solo el 11,5% de los encuestados señaló la normativa como uno de sus principales desafíos del año. No obstante, uno de cada cuatro afirmó haber afrontado cambios regulatorios en su área durante 2025.
El documento también examina el grado de adopción tecnológica y el papel creciente de la inteligencia artificial. En 2025, el 65,3% de los encuestados no recurrió a herramientas de IA, aunque de cara a 2026 se detecta un mayor interés por aplicaciones ligadas a precios dinámicos (48,5%), sistemas de mensajería y soporte al huésped (46,7%) y creación de contenido (43,7%).