El mercado ibérico de centros de datos, que suma cerca de 14 gigavatios (GW) IT en proyectos ya anunciados, se encuentra en un “punto de inflexión” hacia un “nuevo paradigma” por el fuerte repunte de la demanda ligada a la inteligencia artificial (IA), de acuerdo con el análisis publicado este jueves por Colliers.
“La aceleración de la demanda vinculada a la inteligencia artificial, los 'neoclouds' y los grandes operadores tecnológicos están rompiendo el modelo tradicional de desarrollo basado en la precontratación, dando paso a un nuevo paradigma en el que los operadores y promotores inician la construcción sin contar previamente con contratos firmados para asegurar capacidad futura”, apunta la compañía en un comunicado, en lo que califica de “punto de inflexión estructural”.
Según el informe “Data Centers Iberian Region Snapshot”, elaborado por Colliers y centrado en el periodo de octubre de 2025 a marzo de 2026, la Península Ibérica agrupa casi 14.000 megavatios (MW) IT en proyectos anunciados, con una previsión de más de 3.300 MW IT en operación antes de 2030, frente a una capacidad operativa “aún limitada y en gran medida ya comprometida”.
Esta “brecha” entre la oferta disponible y una demanda en fuerte expansión estaría forzando al sector a “anticipar decisiones de inversión”, lo que lleva a priorizar la rapidez en la ejecución de los proyectos, la flexibilidad en el diseño de las instalaciones y la garantía de suministro energético, según interpreta la consultora.
En cuanto al reparto del 'pipeline' de centros de datos previsto en la península hasta 2030, los 3.327 MW IT se distribuyen con un 33% en Aragón, un 24% en Madrid, un 8% en Barcelona, un 5% en Lisboa y el 30% restante en otras áreas.
Para el director gerente de Data Centers en España y jefe de Data Centers Capital Markets para Colliers en EMEA (Europa, Oriente Medio y África), Gonzalo Martín, el sector ha entrado en “una nueva fase” en la que la demanda “ya no espera”.
En este nuevo contexto, los operadores se ven empujados a “construir antes de tener contratos cerrados, algo impensable hace apenas unos años” en el mercado ibérico, afirma.
“La disponibilidad de energía, la rapidez en la ejecución y la capacidad de anticiparse se han convertido en los verdaderos factores competitivos, por encima incluso de la precontratación tradicional”, se suma la managing director de Data Centers en Colliers, José María Guilleuma.
La compañía subraya que el mercado muestra signos de madurez, con operaciones corporativas y transacciones relevantes sobre activos ya en funcionamiento, proyectos en curso y derechos de conexión, al tiempo que se produce un cambio en las reglas de acceso a la energía, lo que representa “uno de los principales cuellos de botella” para la industria.
En este escenario, concluye, “asegurar suelo, conexión eléctrica y capacidad de crecimiento se ha convertido en una prioridad estratégica”.